D-4
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
5,610,000원
561만
감정가 19,564,600원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
56만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
547㎡
#2
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
목조 기와지붕 단층주택
55.53㎡
부속건물
블록조 기와지붕 단층 창고
50.00㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
2025년03월17일
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
2025년03월18일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 외국인(산-태국인)을 만나 임차인 전주우와 전언상 통화하여 점유관계를 문의한 바 현재 자신이 소유자와 장기 임차계약을 구두로 체결하여 약 3년전부터 사용하고 있다고 함을 확인하였으며, 자신이 계약을 체결후 집수리(보일러,도배,장판,페인트,하수관,정화조,변기교체등)을 자신의 비용(약 오백만원정)으로 수리하여 사용중에 있으며, 현재는 자신의 직원(외국인)이 거주중에 있음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 말소된 전입자와 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-40
- ▷ 본건 지번으로 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
6차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
561만원
▼ 71% 감정가 1,956만
입찰 보증금
56만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
1,956만→561만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 1,956만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 1,369만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 1,095만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 876만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 701만원 |
| 6 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 561만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1985년 8월 · 허가 1985-01-30
구조
일반목구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
105.5㎡ · 대지 547.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
166평
547㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
547.0㎡
≈
165.5평
소유
개인
· 공유 3인
소재
전라남도 영암군 신북면 유곡리 · 72-6
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
897만원
16,400원/㎡ × 547.0㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
16,400원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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