D-5
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
2,077,000원
207만
감정가 7,243,500원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
20만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
2025년03월17일
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-6
2025년03월18일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 외국인(산-태국인)을 만나 임차인 전주우와 전언상 통화하여 점유관계를 문의한 바 현재 자신이 소유자와 장기 임차계약을 구두로 체결하여 약 3년전부터 사용하고 있다고 함을 확인하였으며, 자신이 계약을 체결후 집수리(보일러,도배,장판,페인트,하수관,정화조,변기교체등)을 자신의 비용(약 오백만원정)으로 수리하여 사용중에 있으며, 현재는 자신의 직원(외국인)이 거주중에 있음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 말소된 전입자와 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-40
- ▷ 본건 지번으로 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
207만원
▼ 71% 감정가 724만
입찰 보증금
20만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
724만→207만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 724만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 507만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 405만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 324만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 259만원 |
| 6 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 207만원 |
토지 개요 사건 매물
210평
696㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
696.0㎡
≈
210.5평
토지
임야
전라남도 영암군 신북면 유곡리 72-40
토지 정보 VWorld
210평
696㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
696.0㎡
≈
210.5평
소유
개인
· 공유 4인
소재
전라남도 영암군 신북면 유곡리 · 72-40
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
716만원
10,300원/㎡ × 696.0㎡
▲
감정가 101%
2026년 기준
10,300원/㎡
▲
+28.3%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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