특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 목록 5,6.에 대하여 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정경열(전입 1968-10-20), 김문갑(전입 2002-01-04)
- 맹지 도로접면 맹지 (4677036024105890000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4677036024105820003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4677036024105820002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4677036024105710000, 2026년)
- 농취증 목록 1,3,4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록 5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
285,303,000원
2억 8,530만
감정가 407,576,000원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
2,853만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589
1091㎡
#3
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3
1069㎡
#4
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-2
3226㎡
#5
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 571
321㎡
#6
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569
215㎡
#7
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 566
149㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589
2025-07-04 12:30
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 587
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-2
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 571
- 제시외 주택 소재하나 공가상태로 보임. 주민등록사항 열람한 바 정경열 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569
- 방문시 거주자를 만나지 못해 주민등록사항 열람한 바 김문갑 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 566
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 8,530만원
▼ 30% 감정가 4억 757만
입찰 보증금
2,853만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 757만→2억 8,530만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 4억 757만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 2억 8,530만원 |
토지 개요 사건 매물
1,836평
6,071㎡
하천
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,091.0㎡
≈
330.0평
토지
하천
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589
물건 #3
1,069.0㎡
≈
323.4평
토지
하천
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3
물건 #4
3,226.0㎡
≈
975.9평
토지
하천
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-2
물건 #5
321.0㎡
≈
97.1평
토지
하천
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 571
물건 #6
215.0㎡
≈
65.0평
토지
하천
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 569
물건 #7
149.0㎡
≈
45.1평
토지
하천
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 566
토지 정보 VWorld
330평
1,091㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,091.0㎡
≈
330.0평
소유
법인
소재
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 · 589
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,931만원
17,700원/㎡ × 1,091.0㎡
▲
감정가 2111%
2026년 기준
17,700원/㎡
▲
+30.1%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
녹지용지
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
제2종지구단위계획구역
주거개발진흥지구
주거용지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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