D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
465,000,000원
4억 6,500만
감정가 465,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
4,650만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
매각 임박
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 서면 동산리 91-8 1층101호
2025-12-11 14:00
- 임차인 강애순이 점유사용함.
- 임차인 강애순 배우자 남해완에 의하면 금2억2천만원에 2020년 3월부터 사용하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서 상에 임차인 강애순, 김철, 등재되어 있음.
- (상가건물임대차 현황서 첨부함)
전라남도 순천시 서면 동산리 91-8 2층204호
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 출입문에 임차인신고 안내장을 부착 고지하였으나 연락온것 없음.
- 출입문에 건영종합건설(주) 상호가 부착되어 있고, 건물 밖 2층 벽면에 (주)제이디에스종합건설 상호가 부착되어 있음
- 상가건물임대차 현황서 상에 임차인으로 건영종합건설(주) 보증금 금5백만원 월 금30만원에 임대차기간은 2022.01.11일부터 2024.01.10일로 등재되어 있음.
- (상가건물임대차 현황서 첨부함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4억 6,500만원
입찰 보증금
4,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4억 6,500만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 공동주택, 제1,2종근린생활시설
사용승인
2019년 5월 · 허가 2017-09-29
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
3,157.4㎡ · 대지 2,321.0㎡
세대·호
8호
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 136%
주차
23대
· 실내 0 · 실외 23
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
684평
2,261㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,261.0㎡
≈
683.9평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 서면 동산리 · 91-8
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,705만원
193,300원/㎡ × 2,261.0㎡
▲
감정가 106%
2026년 기준
193,300원/㎡
▲
+103.5%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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