특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 고민자(전입 2019-07-31), 고영진(전입 2020-11-16), 주식회사 지에이정보(전입 2019-10-21)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10128
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
512,688,400원
5억 1,268만
감정가 512,688,400원
다음 매각기일
11-10
D-12
입찰 보증금
5,126만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅵ-0.118g
제주특별자치도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#3
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3646-11
199㎡
#4
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3646-11
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택
1층 93.79㎡
2층 76.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 오등동 1480-4
2026년03월11일
- - 아래 소재지 5.(오등1길 65) 제1동 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3646-11
2026년03월13일
- - 아래 소재지4(세화1길 22-1) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3646-11
- - 본 건에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2026.03.11.자) 현재, 고민자, 김혜리가 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 외국인체류확인서 발급일(2026.03.11.자) 현재, 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건물 1층, 2층 현관문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
제주특별자치도 제주시 오등동 1480-4 제1동
- - 본 건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 한백유통 직원 강보성은 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있는 외에 제시 건물 1동 1층 일부 및 2동 제시 건물 및 제시외 건물은 위 한백유통이 전부점유 사용하고 있다고 진술하여 별지 안내문을 위 강보성에게 현장 교부 하였음.
- - 위 임대차관계 조사된 부분 외에 1동 2층 203호 및 205호에 대한 점유관계 확인을 위하여 출장 하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없어 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착 하였음.
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.09.자) 현재, 주식회사 지에이정보, 송현아, 임진범, 주식회사 제이더블류이앤씨, 고영진 등이 등록되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 발급일(202603.10.자) 현재, 전입세대주 및 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
제주특별자치도 제주시 오등동 1480-4 제2동
- - 위 소재지 5.(오등1길 65) 제1동 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 1,268만원
입찰 보증금
5,126만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-12 진행 | 5억 1,268만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2019년 5월 · 허가 2018-10-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
169.9㎡ · 대지 199.0㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 85%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · Ⅵ-0.118g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
60평
199㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
199.0㎡
≈
60.2평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 · 3646-11
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,762만원
339,800원/㎡ × 199.0㎡
▲
감정가 758%
2026년 기준
339,800원/㎡
▲
+247.1%
· 연평균 +19.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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