특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)레인아이,강경철(전입 2022-10-05), 강인영(전입 2022-09-26), 진인겸(전입 2023-04-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 35,840,000원
D
매력지수31
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경571 · 광주지방법원 · 건물
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
44,800,000원
4,480만
감정가 125,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-16
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
448만원
최저가의 10% · 4,480,000원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
1.25억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 35.84%까지 유찰됐지만 알려진 보증금 인수를 합친 실질취득은 5,980만원+이며, 미상 점유자 2명의 추가 인수위험이 남습니다.
- 가격 최저가 4,480만원 + 알려진 인수 1,500만원 = 실질취득 5,980만원+ · 실거래 비교자료 없음
- 임차 대항력 임차인 2명 보증금 1,500만원 인수 · 말소기준 전 전입한 보증금 미상 점유자 2명 별도
- 권리 말소기준 이후 근저당·가압류는 소멸하지만 선순위 임차·점유관계는 매수인 부담 가능
- 환금성 지식산업센터 공장 용도·4회 유찰 — 실제 매매가·임대료·공실률 확인 전 가격 가점 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 52건 동시 경매
소재지
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-217호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경571
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·입찰법정
물건
게토333지식산업센터 제나동 제2층 제씨-217호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
건물
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제1층 제비-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
1억 3,690만원
물건 3
건물
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-218호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
4,480만원
물건 4
건물
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-219호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
4,480만원
물건 5
건물
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제3층 제에이-313호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
4,265만원
물건 6
건물
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제3층 제에이-314호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
4,265만원
물건 7
건물
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제3층 제에이-315호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
4,265만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제1층 제비-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
2024-03-07 10:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-217호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
2024-03-11 16:30
- 임차인 (주)레인아이 강경철에게 문의함. 씨-217호와 218호는 경계벽없이 한 공간으로 사용중임.
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-218호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
2024-03-28 13:00
- 임차인 (주)레인아이 강경철에게 문의함. 씨-218호와 217호는 경계벽없이 한 공간으로 사용중임.
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-219호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
2024-04-08 11:50
- 임차인 강인영에게 문의함.
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제3층 제에이-313호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 진인겸의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제3층 제에이-314호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제3층 제에이-315호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 손관식의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
4,480만원
▼ 64% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
448만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 2,500만→4,480만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2025-07-03 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 7,000만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 5,600만원 |
| 5 | 2026-07-16 | 대기 | 4,480만원 |
토지 정보 VWorld
7,700평
25,455㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,455.4㎡
≈
7,700.2평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 186-1
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
136억 3,900만원
535,800원/㎡ × 25,455.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
535,800원/㎡
▲
+18.5%
· 연평균 +1.7%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (4)
기타녹지시설
접함
녹지구역
접함
산업공공시설구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
산업복합구역
연구개발특구
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-217호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
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