특수권리·특수조건
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- 법정지상권 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 농업회사법인 몽한 주식회사, 김행삼(전입 2025-03-05), 몽한글로벌 주식회사, 이희우(전입 2025-07-11), 하득수(전입 2014-05-22)
- 지분매각 - 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
- 토지지분 - 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 - 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-10
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
96,000,000원
9,600만
감정가 96,000,000원
다음 매각기일
11-11
D-10
입찰 보증금
960만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 송정동 1281-3
2026-02-24 15:00
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.
- 본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량감정 등이 필요할 것으로 보임.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사상구 주례동 846-17
2026-02-26 10:20
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.
- 본건 목적물 지상에는 제시외 2층 건물(부산 사상구 사상로 46-1(주례동))이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐가)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량 감정 등이 필요할 것으로 보임.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68
2026-02-26 17:20
부산광역시 북구 만덕동 757-71
부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 101호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 농업회사법인 몽한 주식회사 김행삼이 등록되어 있었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 102호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 몽한글로벌 주식회사 이희우가 등록되어 있었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 103호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 하득수, 거성건설(주) 하득수가 등록되어 있었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 104호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 105호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 1층이 전부 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 해당사항 없었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 201호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 202호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 203호
- 소유자 지분이 특정되지 아니하여 전체를 대상으로 조사하였음.
- 건물 2층 출입구의 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여, 본 건물 바깥 인근에서 201호의 소재를 확인하였으며, 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9,600만원
입찰 보증금
960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-10 진행 | 9,600만원 |
토지 개요 사건 매물
36평
120㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
120.0㎡
≈
36.3평
토지
임야
부산광역시 사상구 주례동 846-17
토지 정보 VWorld
36평
120㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
120.0㎡
≈
36.3평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 사상구 주례동 · 846-17
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,552만원
2,296,000원/㎡ × 120.0㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
2,296,000원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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