배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
C매력지수48유찰 3회
부동산임의경매
2024타경74440 · 고양지원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
147,833,000원
1억 4,783만
감정가 431,000,000원
감정가의 35%▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-04
고양지원 10:00
입찰 보증금
1,478만원
최저가의 10% · 14,783,300원
실거래 대비
▼ 71.8%싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
5.25억원
최근 결과
3회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g 감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 권리보다 유치권·영업시설 승계 리스크 확인이 핵심입니다.
매력지수 C등급 · 유찰로 가격은 낮아졌지만 근저당·유치권 신고 리스크로 검토가 필요한 근린시설
인수권리는 없으나 현황 카페 사용 및 2.2억원 유치권 신고 성립 불분명, 상업시설 환금성 리스크로 보수 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 내려온 근린시설입니다. 등기상 인수권리는 없고 임차인도 없지만, 현재 카페 momo로 사용 중이며 220,000,000원 유치권 신고가 있어 가격만 보고 접근하면 안 됩니다. 유치권 성립 여부 확인이 이 물건의 핵심입니다.
감정가
431,000,000원
근린시설
최저가
211,190,000원
감정가 49%
실질취득
211,190,000원
인수권리 0원
핵심지표
유치권 검토
220,000,000원 신고
의정부지방법원 고양지원 2024타경74440. 경기도 고양시 덕양구 원흥동 원흥줌하이필드지식산업센터 1층 115호 근린시설입니다. 전용 호실은 현재 카페 “momo”로 이용 중이며, 등기부상 권리관계는 비교적 단순합니다. 말소기준권리는 2023년 2월 설정된 구리농업협동조합 근저당권입니다. 그 이후 압류·경매개시결정·가압류는 매각으로 소멸합니다.
다만 이 물건은 아파트처럼 권리만 보면 끝나는 유형이 아닙니다. 현황 사용자인 박봉식(카페모모)이 공사대금 등 220,000,000원의 유치권 신고를 했고, 성립 여부는 불분명하다고 기재되어 있습니다. 낙찰 전 현장 확인과 유치권 검토가 필수입니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 고양지원 2024타경74440 (임의경매)
소재지
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층115호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터)
물건종류 / 이용
근린시설 · 현황 카페 “momo” 이용
소유자
조윤희
감정가 / 최저가
431,000,000원 / 211,190,000원
매각기일
2026.06.30
신청채권자
구리농업협동조합 · 청구금액 1,285,775,271원
① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없다
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 유치권은 등기부 권리가 아니므로 별도 확인이 필요합니다. 임차인은 확인되지 않았으며, 대항력 임차인 인수 문제는 없습니다.
② 예상배당표 (매각가 211,190,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,756,660원
우리은행 근저당
228,000,000원
207,433,340원
에이치앤알 근저당
655,200,000원
0원
구리농업협동조합 근저당
1,500,000,000원
0원
국민은행 가압류
33,370,812원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 미배당 규모
유찰 후 가격은 낮아져도 채권 미배당은 계속됩니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 압류·가압류는 소멸하고 임차인 인수는 없습니다. 등기부 기준 매수인 부담 권리는 0원입니다.
⛔ 주의 포인트 박봉식이 신고한 220,000,000원 유치권은 성립 여부가 불분명합니다. 성립하면 낙찰자가 부담할 가능성이 있으므로 공사내역·점유·채권 발생 경위를 반드시 확인해야 합니다.
③ 현황·입지 분석
이용상태. 현황 일체로 근린생활시설(카페 “momo”)로 이용 중입니다.
교통. 차량 진출입이 가능하고 인근 원흥역(3호선), 버스정류장이 있어 접근성은 보통입니다.
입지. 지식산업센터·물류창고·주택 및 근린시설이 혼재한 지역입니다.
규제. 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 과밀억제권역 등 해당 사항이 있습니다.
④ 입찰 체크리스트
유치권 확인. 220,000,000원 신고의 실제 공사 여부와 점유 관계 확인이 최우선입니다.
현장 확인. 카페 운영 상태, 시설물 귀속, 내부공사 범위를 확인해야 합니다.
상가 환금성. 근린시설은 아파트보다 매수층이 제한적이므로 임대수요 검토가 필요합니다.
권리와 가격 분리. 최저가는 낮지만 유치권 리스크가 해소되지 않으면 저가 매수라고 단정하기 어렵습니다.
맺으며 — “반값 최저가보다 먼저 볼 것은 유치권”
이 물건은 감정가 431,000,000원에서 두 차례 유찰되어 최저가 211,190,000원까지 내려왔습니다. 등기상 인수권리는 없고 임차인 부담도 없지만, 근린시설 경매에서 중요한 변수는 따로 있습니다. 현재 사용 중인 카페와 연결된 220,000,000원 유치권 신고입니다. 유치권이 부정되면 가격 경쟁력이 생기지만, 성립 여부가 확인되지 않은 상태에서는 단순히 반값 물건으로 평가하기 어렵습니다. 권리는 정리됐지만, 현장은 아직 확인이 필요한 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층115호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
