특수권리·특수조건
1
- 유치권 유치권신고(공사대금 등 220,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 4 · 4-1 · 채권최고액 1,500,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 108,045,000원
D
매력지수38
D-7
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경74440 · 고양지원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
108,045,000원
1억 804만
감정가 315,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,080만원
최저가의 10% · 10,804,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
3.15억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
근린시설 자체 가격은 크게 낮아졌지만 선순위 근저당 인수와 유치권 불확실성이 핵심 변수인 물건입니다.
- 가격 최저가 154,350,000원은 감정가 315,000,000원의 49%이나 인수 부담을 함께 검토해야 함
- 권리 2021년 하나은행·에이치앤알 근저당은 매수인 인수 가능 권리로 확인 필요
- 리스크 카페 이용 중이며 220,000,000원 유치권 신고 성립 여부가 불분명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층117호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경74440
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 1층117호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
근린시설
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층114호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
1억 7,767만원
물건 2
근린시설
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층115호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
1억 4,783만원
물건 3
근린시설
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층116호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
1억 49만원
물건 5
근린시설
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층118호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
1억 1,559만원
물건 6
근린시설
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층119호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
1억 564만원
물건 7
근린시설
낙찰
경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 9층301동912호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록))
낙찰 9,370만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층114호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
2026-03-06 10:45
- 현장조사시 만난 임차인 모모앤워커벅스의 직원에 따르면 114호부터 119호까지 임차인이 모두 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층115호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
- 현장조사시 만난 임차인 모모앤워커벅스의 직원에 따르면 114호부터 119호까지 임차인이 모두 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층116호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
- 현장조사시 만난 임차인 모모앤워커벅스의 직원에 따르면 114호부터 119호까지 임차인이 모두 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층117호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
- 현장조사시 만난 임차인 모모앤워커벅스의 직원에 따르면 114호부터 119호까지 임차인이 모두 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층118호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
- 현장조사시 만난 임차인 모모앤워커벅스의 직원에 따르면 114호부터 119호까지 임차인이 모두 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층119호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
- 현장조사시 만난 임차인 모모앤워커벅스의 직원에 따르면 114호부터 119호까지 임차인이 모두 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 9층301동912호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록))
- 현장조사시 만난 임차인 모모앤워커벅스의 직원에 따르면 114호부터 119호까지 임차인이 모두 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 804만원
▼ 66% 감정가 3억 1,500만
입찰 보증금
1,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,500만→1억 804만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,563만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 1,500만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 2,050만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 5,435만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 1억 804만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
원흥 줌 하이필드 지식산업센터(ZOOM HIFIELD) · 원흥 줌 하이필드 지식산업센터(ZOOM HIFIELD)
사용승인
2020년 7월 · 허가 2018-09-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 2층)
연면적
16,268.0㎡ · 대지 3,048.8㎡
건폐·용적
건폐율 53%
· 용적률 380%
주차
110대
· 실내 110 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
922평
3,049㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,048.8㎡
≈
922.3평
소유
법인
소재
경기도 고양시 덕양구 원흥동 · 702
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
69억 3,602만원
2,275,000원/㎡ × 3,048.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,275,000원/㎡
▲
+57.4%
· 연평균 +7.2%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
경관녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (5)
벤처기업육성촉진지구
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층117호 (원흥동,원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드))
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매각결과
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변경 이력
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