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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.07.28 2회 · 최저 1,719,043,000원
매력지수 작성중 D-DAY 유찰 3회

부동산임의경매

2025타경7925 · 제주지방법원 · 단독주택
13648㎡
최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트
1,719,043,000원 17억 1,904만 감정가 5,011,788,000원
감정가의 35% ▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-28 D-DAY
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
1억 7,190만
최저가의 10% · 171,904,300원
감정가 대비
▼ 65.7% 싸게 매수
감정가 50.12억원
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96
법원·사건
제주지방법원 ·2025타경7925 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00 ·제주지법 제101호법정
물건
일반건물 철근조및 벽돌조 스라브위 슁글지붕2층주택및 보일러실 / 1층 127.87㎡ / 2층 60.85㎡ / 지층 11.07㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비

물건 전체 내역 (2)

#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96
13648㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96
철근조및 벽돌조 스라브위 슁글지붕2층주택및 보일러실 1층 127.87㎡ 2층 60.85㎡ 지층 11.07㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2 2025년05월02일
  1. 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96
  1. 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96
  1. 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
  2. 전입세대확인서 발급일(2025.04.28.자) 현재, 채무자 겸 소유자 오의명이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
  3. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20
  1. 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28
  1. 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24
  1. 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-0 진행 중 4차 매각기일
2026-07-28 10:00 제주지법 제101호법정
최저매각가 17억 1,904만원 ▼ 66% 감정가 50억 1,178만
입찰 보증금 1억 7,190만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-08-04 16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이 · ▼ 66% 50억 1,178만→17억 1,904만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 12억 333만원
감정가 50.1억 현재 17.2억 1차 2차 3차 4차 1차 · 50억 1,178만원 2차 · 35억 825만원 3차 · 24억 5,577만원 4차 · 17억 1,904만원
회차 전체 보기 (4회)
회차날짜결과최저가
1 2026-01-13 유찰 50억 1,178만원
2 2026-02-24 유찰 35억 825만원
3 2026-06-16 유찰 24억 5,577만원
4 2026-07-28 D-0 진행 17억 1,904만원

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 주택
사용승인 1997년 1월
구조 벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수 2층 (지하 1층)
연면적 199.8㎡ · 대지 661.0㎡
건폐·용적 건폐율 31%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

4,128평
13,648㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목 임야 · 임야대장
면적 13,648.0㎡ ≈ 4,128.5평
소유 개인
소재 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 · 96
특성
생산관리지역
계획관리지역
이용상황 자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급 세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 361만원
36,900원/㎡ × 13,648.0㎡
▲ 감정가 995%
2026년 기준
36,900원/㎡
▲ +171.3% · 연평균 +13.2% · 2013년 대비
4.0만 2.7만 1.4만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 13,600원/㎡ 2014년 · 13,600원/㎡ 2015년 · 15,100원/㎡ 2016년 · 18,100원/㎡ 2017년 · 25,200원/㎡ 2018년 · 28,200원/㎡ 2019년 · 31,300원/㎡ 2020년 · 33,800원/㎡ 2021년 · 36,700원/㎡ 2022년 · 40,100원/㎡ 2023년 · 37,200원/㎡ 2024년 · 37,200원/㎡ 2025년 · 36,900원/㎡ 2026년 · 36,900원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (8)
건축계획심의대상구역 저촉 계획관리지역 저촉 생산관리지역 저촉 생태계보전지구4-2등급 저촉 소하천구역 저촉 소하천예정지 저촉 지하수자원보전1등급 저촉 하수처리구역 저촉
호재 (1)
가축사육제한구역 접함
추가 규제 (7)
경관보전지구3등급 접함 경관보전지구4등급 접함 경관보전지구5등급 접함 생태계보전지구4-1등급 접함 생태계보전지구5등급 접함 지하수자원보전4등급 접함 공장설립제한지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96

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현장 사진 (64장)

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