D-6
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
399,770,000원
3억 9,977만
감정가 1,220,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
3,997만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
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사진 (16)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제101호 (가양동, 더리브골드타워)
2024-11-09 14:55
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제102호 (가양동, 더리브골드타워)
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제103호 (가양동, 더리브골드타워)
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제108호 (가양동, 더리브골드타워)
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 손미경이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
서울특별시 강서구 양천로 400-12, 제1층 제111호 (가양동, 더리브골드타워)
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-06-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 9,977만원
▼ 67% 감정가 12억 2,000만
입찰 보증금
3,997만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
12억 2,000만→3억 9,977만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 1,981만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-26 | 유찰 | 12억 2,000만원 |
| 2 | 2025-05-14 | 유찰 | 9억 7,600만원 |
| 3 | 2025-06-25 | 유찰 | 7억 8,080만원 |
| 4 | 2025-08-05 | 유찰 | 6억 2,464만원 |
| 5 | 2025-09-23 | 유찰 | 4억 9,971만원 |
| 6 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 3억 9,977만원 |
토지 정보 VWorld
610평
2,015㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,015.0㎡
≈
609.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 등촌동 · 848
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
154억 6,311만원
7,674,000원/㎡ × 2,015.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,674,000원/㎡
▲
+5.8%
· 연평균 +2.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준공업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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