특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2012-05-15 김정화
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 127,400,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경70329 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 101.452
철근콘크리트구조 101.452
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
182,000,000원
1억 8,200만
감정가 260,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,820만원
최저가의 10% · 18,200,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.60억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 선순위 권리는 말소돼 등기상 인수 0원입니다. 다만 실질취득 182,000,000원은 최근 12개월 평균의 94.6%로 가격 안전마진이 얕습니다.
- 가격 실질취득 182,000,000원 = 최근 12개월 평균 192,333,333원의 94.6% — 큰 할인으로 보기 어려움
- 권리 2021.09.01. 우리은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 점유 신고 임차인은 없지만 임대관계는 미상 — 실제 점유자와 전입·보증금 확인 필요
- 비교 실거래 12건에 84.87㎡와 101.45㎡가 함께 포함돼 동일 면적 시세를 별도로 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 105동 10층 1002호
법원·사건
의정부지방법원
·2026타경70329
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:30
·6호입찰법정
물건
동두천신창비바패밀리1단지 105동 10층 1002호
철근콘크리트구조 101.452
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 105동 10층 1002호
2026-02-23 14:30
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:30
6호입찰법정
최저매각가
1억 8,200만원
▼ 30% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
1,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,000만→1억 8,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동두천신창비바패밀리1단지
105동 10층 1002호
강변로664번길 45 (동두천동,동두천신창비바패밀리1단지)
전유
· 단독 소유 부분
409세대
총 세대
6동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
17년차 · 준공 2009년 12월
0년15년30년+
연면적
82,055㎡
전용 합
43,120㎡
관리비 부과
56,893㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신창건설
단지 시설K-apt V4 detail
544대
주차
세대당 1.33
17대
승강기
동당 2.8
112대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 206건
40평형
공급 ~133㎡
전용 101㎡ · 79건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 105.4㎡ (약 31.9평)
485세대 구성
76%
24%
367세대 · 60~85㎡ (18~26평)
118세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
649m
신흥고등학교 ★ 단지 추천
중
649m
신흥중학교 ★ 단지 추천
초
282m
동보초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경원선
동두천역역
175m
경원선
보산역역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,160평
20,366㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,365.5㎡
≈
6,160.5평
소유
개인
· 공유 210인
소재
경기도 동두천시 동두천동 · 524
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
81억 9,304만원
402,300원/㎡ × 20,365.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
402,300원/㎡
▲
+27.3%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 105동 10층 1002호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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