특수권리·특수조건
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- 위반건축물 본건이 속해있는 집합건물 '구리 스마트벤처타워'는 본건이 아닌 타 전유부분의 불법증축으로 인해 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
182,700,000원
1억 8,270만
감정가 261,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1,827만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호
2025-11-24 16:10
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 권영웅(프래들)을 임차인으로 기재함.
- 현장에 임하여 권영웅(프래들) 대표자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건(604호) 부동산을 임차하여 전부를 `프래들` 상호로 반려동물 공예공방서비스 등 용도로 점유 사용중이고 다른 임차인은 없다고 함.
- -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호
- 현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로(폐문부재), 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주는 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 8,270만원
▼ 30% 감정가 2억 6,100만
입찰 보증금
1,827만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,100만→1억 8,270만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 8,270만원 |
토지 정보 VWorld
825평
2,726㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,726.0㎡
≈
824.6평
소유
개인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 510
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
98억 6,812만원
3,620,000원/㎡ × 2,726.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,620,000원/㎡
▲
+43.5%
· 연평균 +7.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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