특수권리·특수조건
6
- 분묘기지권 - 수목이 울창하여 분묘 소재 여부는 미상임
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권혁신(전입 2016-11-08), 성은상(전입 2016-05-09)
- 지분매각 - 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함
- 토지지분 - 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함
- 공유자우선매수 - 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함
- 맹지 도로접면 맹지 (4481036028200360008, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
53,000,000원
5,300만
감정가 217,262,520원
낙찰일
06-16
낙찰 완료
입찰 보증금
521만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 덕산면 둔리 산36-1
2025-05-07 10:45
- - 본 부동산 지상에 소재한 제시외 주택(에 방문하여 거주자 권혁신을 만나 문의한바, 본인은 채무자겸소유자 권순미의 고모이며 따로 임대차내역없이 거주하고 있다하며 전입세대열람서 상의 성은상은 권순미의 고모부이며 이곳에 거주하고 있으며 임대차내역은 없다함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 성은상, 권혁신 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
충청남도 예산군 덕산면 둔리 산36-8
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-16
10:00
경매법정
최저매각가
5,216만원
▼ 76% 감정가 2억 1,726만
입찰 보증금
521만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 1,726만→5,216만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,651만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 1,726만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 5,208만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 645만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 7,452만원 |
| 5 | 2026-06-16 | 대기 | 5,216만원 |
토지 개요 사건 매물
30,895평
102,132㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
102,132.0㎡
≈
30,894.8평
토지
제방
충청남도 예산군 덕산면 둔리 산36-8
토지 정보 VWorld
30,895평
102,132㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
102,132.0㎡
≈
30,894.8평
소유
개인
· 공유 14인
소재
충청남도 예산군 덕산면 둔리 · 36-8
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,352만원
7,280원/㎡ × 102,132.0㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
7,280원/㎡
▲
+61.4%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
사방지
저촉
호재 (1)
산림보호구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
생산관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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