부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경15760 · 홍성지원 · 토지
12739㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

2,958,558,000원 29억 5,855만 감정가 6,037,872,510원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

07-21

홍성지원 10:00

입찰 보증금

2억 9,585만

최저가의 10% · 295,855,800원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 60.38억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 대비 49%까지 하락한 펜션·토지 일괄매각 물건. 가격은 낮지만 인수 지상권과 운영 리스크 확인 필요.

가격 최저가 2,958,558,000원은 감정가 6,037,872,510원의 약 49% 수준
자금 현재 회차 기준 채권 총액 5,180,492,953원 중 일부 미배당 발생
리스크 을구 1번 지상권등기 인수 및 펜션·토지 이용상태 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 약 49%까지 떨어진 대형 펜션·토지 일괄매각 물건입니다. 후순위 근저당·압류 등은 매각으로 소멸하지만, 을구 1번 지상권등기 인수와 농지취득자격증명, 펜션 운영성 검토가 핵심입니다.

감정가

6,037,872,510원

평가금액

최저가

2,958,558,000원

2회 유찰

가격 비율

49%

감정가 대비

매수인 인수

지상권

을구 1번 확인 필요

대전지방법원 2025타경15760. 충청남도 보령시 신흑동 대천항 인근 통나무마을 펜션 단지 내 기타 건물 및 토지 일괄매각 사건입니다. 토지면적은 12,739㎡이며, 숙박시설(펜션), 실내낚시터, 휴게시설 등 다양한 용도로 이용 중입니다. 현재 최저매각가는 감정가의 약 49%까지 내려왔지만, 단순 저가 매수 대상으로 보기에는 권리와 운영 측면의 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경15760 (임의경매)
소재지	충청남도 보령시 신흑동 558-35 통나무마을1길 83
물건종류	기타 + 토지 · 일괄매각
토지면적	12,739㎡
소유자	유미영
감정가 / 최저가	6,037,872,510원 / 2,958,558,000원
신청채권자 / 청구	보령시새마을금고 / 1,107,821,390원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 대부분 소멸, 단 지상권은 확인 필요

⚠️ 인수 가능 권리 매각물건명세서 기준 목록17 을구 1번 지상권등기(2014.07.24 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수합니다. 반면 목록1~4,13~16,18 관련 지상권은 지상권자의 말소 동의서 제출로 정리 대상입니다.

② 임차·점유 분석

점유자	전입	대항력	우선변제	비고
김용무	2020.07.22	없음	확인 필요	전입이 말소기준 이후
임상운	미상	판정 불가	확인 필요	전입일·보증금 미상
김아형	2021.02.33	없음	확인 필요	전입이 말소기준 이후
농업회사법인 주식회사 숲속애, 유미영	2020.03.31	없음	확인 필요	현황조사상 점유

③ 예상 배당표 (매각가 2,958,558,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	31,985,580원
보령시새마을금고	1,300,000,000원	1,300,000,000원
홍주새마을금고	1,200,000,000원	1,200,000,000원
신례원새마을금고	2,470,000,000원	426,572,420원
후순위 근저당·가압류	210,492,953원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.

④ 현황·운영 리스크

이용상태. 숙박시설(펜션), 실내낚시터, 휴게실, 사무실 등으로 이용 중입니다.
토지. 농림지역·계획관리지역 등이 혼재하고 일부 목록은 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.
지상권. 목록17 을구 1번 지상권은 매수인 인수 대상이므로 반드시 확인해야 합니다.
접근성. 대천항 인근 펜션마을로 차량 출입은 가능하며 인근 버스정류장이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

지상권 확인. 인수되는 지상권의 범위와 사용 관계를 반드시 확인하세요.
농지취득자격증명. 목록2·3·4 관련 제출 여부를 확인해야 합니다.
운영성 검토. 펜션·숙박시설 운영 수익성과 시설 상태 점검이 필요합니다.
점유 확인. 임대관계와 실제 사용자를 현장 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 확인할 것이 남아 있다”

이 물건은 감정가 60억 규모에서 2회 유찰을 거쳐 약 29억 원까지 내려온 대형 펜션·토지 물건입니다. 후순위 권리는 대부분 매각으로 소멸하지만, 인수되는 지상권과 농지취득자격증명, 펜션 운영 가능성은 낙찰 전 반드시 확인해야 하는 핵심 요소입니다. 가격만 보고 접근하기보다 권리와 현황을 함께 검토해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 지상권·펜션 운영 리스크를 확인해야 한다 — 보령 통나무마을 펜션

물건 개요

① 권리 흐름 — 대부분 소멸, 단 지상권은 확인 필요

② 임차·점유 분석

③ 예상 배당표 (매각가 2,958,558,000원 가정)

④ 현황·운영 리스크

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 확인할 것이 남아 있다”

사건 개요

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물건 전체 내역 (18)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (95장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-12	유찰	60억 3,787만원
2	2026-06-16	유찰	-
3	2026-07-21	대기	29억 5,855만원