특수권리·특수조건
7
- 법정지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 지분매각 - 목록5는 지분매각임
- 토지지분 - 목록5는 지분매각임
- 공유자우선매수 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록26 지상의 제시외건물(사무실 13.75㎡, 창고 4㎡ 3동), 제시외물건(컨테이너) 및 목록28 지상의 제시외건물(사무실 50㎡) 은 매각 제외 - 목록6,7 일부 현황 '도로'로 이용중이고, 목록23 지목은 '도로'이나, 현황 대부분 '답기타'이고, 일부가 '도로'로 이용중임 - 목록26은 지적상 맹지이나 인근 동일소유자 토지를 이용하여 접근 가능함 - 목록6,25,27,28,29 농지
- 맹지 - 목록26은 지적상 맹지이나 인근 동일소유자 토지를 이용하여 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (4418011000105480000, 2026년)
- 농취증 - 목록6,25,27,28,29 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 목록6은 전용허가되었으므로 첨부된 사실조회 회신을 참조하여 발급요함, 목록25는 농지전용허가 받았으나 허가취소되어 현재는 전용허가를 받지 않은 상태로, 농지원상복구계획서 제출이 필요하고 첨부된 사실조회 회신 참조요함, 목록 27,28,29은 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 첨부 사실조회 회신 참조)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경22231, 2025타경15583, 2025타경15601
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
781,340,000원
7억 8,134만
감정가 1,594,571,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
7,813만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (95)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (12)
#5
충청남도 보령시 신흑동 545-23
99㎡
#6
충청남도 보령시 신흑동 549-2
369㎡
#7
충청남도 보령시 신흑동 549-5
104㎡
#8
충청남도 보령시 신흑동 549-11
410㎡
#23
충청남도 보령시 신흑동 549-9
575㎡
#24
충청남도 보령시 신흑동 549-4
181㎡
#25
충청남도 보령시 신흑동 549-1
380㎡
#26
충청남도 보령시 신흑동 548
417㎡
#27
충청남도 보령시 신흑동 549-6
990㎡
#28
충청남도 보령시 신흑동 549-7
370㎡
#29
충청남도 보령시 신흑동 549-8
971㎡
#30
충청남도 보령시 신흑동 549-10
100㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 보령시 신흑동 558-35
2025-06-12 12:30
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 558-43
2025-06-13 11:00
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 558-44
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 558-45
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 545-23
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 549-2
- 현황조사명령서에 없는 부동산임
충청남도 보령시 신흑동 549-5
- 현황조사명령서에 없는 부동산임
충청남도 보령시 신흑동 549-11
- 현황조사명령서에 없는 부동산임
충청남도 보령시 신흑동 550-101
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 550-102
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 554-5
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 558-5
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 558-15
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 558-16
- - 현지출장시 만난 김용무는 본건 지상의 제시외 건물(보령시 신흑동 통나무마을1길 61)의 상가건물을 임차하여 1층과 2층 모두를 점유, 사용하고 있다고 진술하여 임차인으로 등재함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김보성 세대가 전입되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 김보성을 일응 점유자로 등재함
충청남도 보령시 신흑동 558-17
- - 현지출장시 만난 김용무는 본건 지상에 있는 제시외 건물 1.(보령시 신흑동 통나무마을1길 63)을 임차하여 본인 가족이 거주하며 사용하고 있다고 진술
- - 현지출장시 만난 임상운은 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물 2.(보령시 신흑동 통나무마을1길 68)위 1층을 임차하여 사용중이라고 진술하고, 2층은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 출입문에 경매 안내문을 부착함
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김용무가 전입되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 김용무(제시외 건물1.)와 임상운(제시외 건물 2)을 각 임차인으로 등재함.
충청남도 보령시 신흑동 558-18
- - 본건 부동산 지상에 소재한 제시외 건물 1.(보령시 통나무마을1길 70)의 1층 및 2층과 제시외 건물 2(보령시 통나무마을1길 72).는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물1.의 1, 2층과 2.의 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 보령시 신흑동 558-32
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 산72-1
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 보령시 신흑동 558 주4동
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서에 김아형과 농업회사법인 주식회사 숲속애,유미영이 등록되어 있어 김아형과 농업회사법인 주식회사 숲속애,유미영을 각 점유자로 등재함.
충청남도 보령시 신흑동 558 주9동
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서에 김아형과 농업회사법인 주식회사 숲속애,유미영이 등록되어 있어 김아형과 농업회사법인 주식회사 숲속애,유미영을 각 점유자로 등재함.
충청남도 보령시 신흑동 558 주10동
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서에 농업회사법인 주식회사 숲속애,유미영이 등록되어 있어 농업회사법인 주식회사 숲속애,유미영을 점유자로 등재함.
충청남도 보령시 신흑동 558 주11동
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 상가건물임대차 현황서에 전입세대주 및 등록자가 존재하지 않음.
충청남도 보령시 신흑동 549-9
- 현황조사명령서에 없는 부동산임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
7억 8,134만원
▼ 51% 감정가 15억 9,457만
입찰 보증금
7,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
15억 9,457만→7억 8,134만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 4,693만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 15억 9,457만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 11억 1,620만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 7억 8,134만원 |
토지 개요 사건 매물
1,502평
4,966㎡
99
토지 매물
12건
매물 수
물건 #5
99.0㎡
≈
29.9평
토지
99
충청남도 보령시 신흑동 545-23
물건 #6
369.0㎡
≈
111.6평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-2
물건 #7
104.0㎡
≈
31.5평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-5
물건 #8
410.0㎡
≈
124.0평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-11
물건 #23
575.0㎡
≈
173.9평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-9
물건 #24
181.0㎡
≈
54.8평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-4
물건 #25
380.0㎡
≈
114.9평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-1
물건 #26
417.0㎡
≈
126.1평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 548
물건 #27
990.0㎡
≈
299.5평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-6
물건 #28
370.0㎡
≈
111.9평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-7
물건 #29
971.0㎡
≈
293.7평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-8
물건 #30
100.0㎡
≈
30.2평
기타
99
충청남도 보령시 신흑동 549-10
토지 정보 VWorld
30평
99㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
99.0㎡
≈
29.9평
소유
개인
· 공유 8인
소재
충청남도 보령시 신흑동 · 545-23
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,712만원
173,000원/㎡ × 99.0㎡
▲
감정가 9310%
2026년 기준
173,000원/㎡
▲
+109.7%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
폐광지역진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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