특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
- 분묘기지권 - 목록1,2,7,11 공부상 지목은 '임야'이나, 목록1 현황 '잡종지'이고, 목록2 '현황 '잡종지, 일부 도로 등'이고, 목록7 현황 '주거나지'이고, 목록11 현황 '자연림, 일부 주거나지, 잡종지, 분묘소재' 상태임
- 맹지 도로접면 맹지 (4480038036100120009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4480038036100120010, 2026년) · 도로접면 맹지 (4480038036100150016, 2026년) · 도로접면 맹지 (4480038036100150019, 2026년) · 도로접면 맹지 (4480038036200610001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,702,832,000원
27억 283만
감정가 3,861,189,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2억
7,028만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (59)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (9)
#1
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8
733㎡
#2
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-9
139㎡
#3
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-10
124㎡
#4
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-11
232㎡
#5
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 산61-12
66118㎡
#7
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-16
331㎡
#9
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-18
331㎡
#10
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-19
242㎡
#11
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 산61-1
530022㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8
2025-07-14 13:50
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-9
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-10
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-11
- - 본 부동산 지상에 건물(내포로1526번길 235-60)이 소재하고 있으며 별첨 등기사항전부증명서와 같이 토지와 건물은 최영봉 소유임.
- - 채무자겸소유자 농업회사법인향기촌주식회사 대표 채영제의 구술에 의하면 해당 건물은 최영봉 소유이며 따로 임대차계약은 없고 전입세대열람서에 기재된 김영진은 누군지 모른다고 함.
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 김영진 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 산61-12
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-7
- - 본 부동산 지상에 건물(내포로1526번길 235-52)이 소재하고 있으며 별첨 등기사항전부증명서와 같이 토지와 건물은 윤해진 소유임.
- - 채무자겸소유자 농업회사법인향기촌주식회사 대표 채영제의 구술에 의하면 해당 건물은 윤해진 소유이며 따로 임대차계약은 없다함.
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-16
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-17
- - 본 부동산 지상에 제시외 건물(내포로1526번길 235-44)이 소재하고 있으며 별첨 등기사항전부증명서와 같이 토지는 임명윤 소유임.
- - 채무자겸소유자 농업회사법인향기촌주식회사 대표 채영제의 구술에 의하면 해당 건물은 임명윤 소유이며 따로 임대차계약은 없다함.
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-18
- - 본 부동산 지상에 건물(내포로1526번길 235-46)이 소재하고 있으며 별첨 등기사항전부증명서와 같이 토지와 건물은 유웅열 소유임.
- - 채무자겸소유자 농업회사법인향기촌주식회사 대표 채영제의 구술에 의하면 해당 건물은 유웅열 소유이며 따로 임대차계약은 없다함.
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-19
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 산61-1
- - 본 부동산 지상에 제시외 천막 2동이 소재하고 있음.
- - 채무자겸소유자 농업회사법인향기촌주식회사 대표 채영제의 구술에 의하면 천막 2동은 본인들 소유가 아닌 다른 사람 것이라고 주장함.
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-20
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
27억 283만원
▼ 30% 감정가 38억 6,118만
입찰 보증금
2억 7,028만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
38억 6,118만→27억 283만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 38억 6,118만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 27억 283만원 |
토지 개요 사건 매물
180,976평
598,272㎡
대지
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
733.0㎡
≈
221.7평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-8
물건 #2
139.0㎡
≈
42.0평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-9
물건 #3
124.0㎡
≈
37.5평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-10
물건 #4
232.0㎡
≈
70.2평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 12-11
물건 #5
66,118.0㎡
≈
20,000.6평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 산61-12
물건 #7
331.0㎡
≈
100.1평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-16
물건 #9
331.0㎡
≈
100.1평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-18
물건 #10
242.0㎡
≈
73.2평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-19
물건 #11
530,022.0㎡
≈
160,330.9평
토지
대지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 산61-1
토지 정보 VWorld
222평
733㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
733.0㎡
≈
221.7평
소유
법인
소재
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 · 12-8
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
370만원
5,050원/㎡ × 733.0㎡
▲
감정가 104310%
2026년 기준
5,050원/㎡
▼
-0.8%
· 연평균 -0.2%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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