특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김주식(전입 2009-07-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 4 · 2-1 · 채권최고액 585,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 254,776,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경5308 · 상주지원 · 건물
2687㎡
2687㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
363,965,000원
3억 6,396만
감정가 519,949,600원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-21
상주지원
10:00
입찰 보증금
3,639만원
최저가의 10% · 36,396,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.20억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 363,965,000원이지만 김주식의 선순위 전입과 보증금 미상으로 매수인 인수액·실질취득가는 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 363,965,000원은 감정가 519,949,600원의 70% 회차이나 비교 가능한 실거래 확인 자료가 없음
- 자금 최저가 외에 2009.07.21 전입 김주식의 미배당 보증금이 인수될 가능성을 별도 반영해야 함
- 리스크 김주식 보증금·확정일자 미상, 2012.08.09 근저당의 2015.06.12 말소 기록, 근린·숙박시설 복합용도의 환금성 제한
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
법원·사건
대구지방법원
상주지원
·2025타경5308
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·제3호 법정(입찰법정)
물건
일반건물
벽돌조 평슬래브지붕 2층 / 숙박시설 / 1층 86.44㎡ / 2층 38.72㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#3
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
2687㎡
#4
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
벽돌조 평슬래브지붕 2층
숙박시설
1층 86.44㎡
2층 38.72㎡
#5
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
1호
벽돌조 평슬래브지붕 2층
숙박시설
1층 86.44㎡
2층 38.72㎡
#6
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
2호
벽돌구조 평슬래브지붕 2층
제1종근린생활시설 및 창고시설,제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설 69.02㎡
창고시설 62.18㎡
2층 제2종근린생활시설 63.14㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 문경시 가은읍 완장리 431-1
2025년05월12일
경상북도 문경시 가은읍 완장리 431-1
- 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 431-1번지(용추길 60-8)에는 윤석권(2019.07.15자), 윤나리(2022.05.26자)가 전입해 있고, 관할세무서에 윤석권(2012.03.20자)이 사업자등록 되어 있음
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
- 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 432번지(용추길 60-4)에는 주민등록상 김주식(2009.07.21자), 윤한결(2025.02.11자)이 전입해 있고, 관할세무서에 임대차등록사항 없음
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
- 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 432번지(용추길 60-4)에는 주민등록상 김주식(2009.07.21자), 윤한결(2025.02.11자)이 전입해 있고, 관할세무서에 임대차등록사항 없음
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
- 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 432번지(용추길 60-4)에는 주민등록상 김주식(2009.07.21자), 윤한결(2025.02.11자)이 전입해 있고, 관할세무서에 임대차등록사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제3호 법정(입찰법정)
최저매각가
3억 6,396만원
▼ 30% 감정가 5억 1,994만
입찰 보증금
3,639만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,994만→3억 6,396만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 5억 1,994만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 6,396만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2009년 7월 · 허가 2008-11-04
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
125.2㎡ · 대지 2,687.0㎡
세대·호
3호
건폐·용적
건폐율 4%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
813평
2,687㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,687.0㎡
≈
812.8평
소유
개인
소재
경상북도 문경시 가은읍 완장리 · 432
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,976만원
66,900원/㎡ × 2,687.0㎡
▲
감정가 289%
2026년 기준
66,900원/㎡
▲
+122.3%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소하천구역
접함
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (4)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
영농여건불리농지
접함
자연휴양림
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 문경시 가은읍 완장리 432
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매각결과
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