부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경11384 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 160.0012㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

324,300,000원 3억 2,430만 감정가 417,000,000원

감정가의 77% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 291,900,000원 최저가 대비 +11%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

김천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,919만원

최저가의 10% · 29,190,000원

실거래 대비

▼ 37.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 5.18억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 명시 인수권리 0원, 실질취득 2.919억은 최신 실거래 4.10억의 71.2%. 다만 점유관계와 배당표·감정요항의 정합성 확인이 선행돼야 합니다.

가격 실질취득 291,900,000원 = 최신 거래 410,000,000원의 71.2%
권리 2020.07.22 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 소멸
확인 임대관계 미상·말소 근저당 포함 배당표·감정요항 내용 불일치 원문 대조 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 제106동 제12층 제1201호

법원·사건

대구지방법원 김천지원 ·2025타경11384 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·1층 입찰법정

물건

현진에버빌 제106동 제12층 제1201호 철근콘크리트조 160.0012㎡

물건상태

매각준비

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총 2건 중 1건

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 구미시 원평동 123-42 2025-09-12 09:29

소유자의 진술에 의하면 본인이 사용하고 있다고 하였음.

경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 제106동 제12층 제1201호 2025-09-19 16:12

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음.

경상북도 구미시 원평동 125-7

본건 건물이 소재하는 토지임.

경상북도 구미시 원평동 125-7

소유자를 만나 확인한바 본인이 전부 사용하고 있으며, 임차인은 없다고 하였음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 1층 입찰법정

최저매각가 2억 9,190만원 ▼ 30% 감정가 4억 1,700만

입찰 보증금 2,919만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 1,700만→2억 9,190만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	4억 1,700만원
2	2026-07-21	대기	2억 9,190만원

건물·단지 정보 K-apt

현진에버빌

제106동 제12층 제1201호

도봉로 10 (봉곡동,현진에버빌)

전유 · 단독 소유 부분

580세대

총 세대

8동

동수

2005

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 12층

연식 21년차 · 준공 2005년 12월

0년15년30년+

연면적

95,962㎡

전용 합

60,012㎡

관리비 부과

76,464㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)현진

단지 시설K-apt V4 detail

801대

주차

세대당 1.38

20대

승강기

동당 2.5

170대

CCTV

세대당 0.29

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.27

33평형

공급 ~108㎡ 전용 85㎡ · 57건

39평형

공급 ~130㎡ 전용 102㎡ · 52건

49평형

공급 ~163㎡ 전용 128㎡ · 24건

62평형

공급 ~204㎡ 전용 160㎡ · 7건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 103.5㎡ (약 31.3평) 550세대 구성

42%

58%

230세대 · 60~85㎡ (18~26평) 320세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

선주고등학교 ★ 단지 추천

279m

중

선주중학교 ★ 단지 추천

285m

초

도봉초등학교 ★ 단지 추천

281m

인근 지하철직선거리

대경선

구미역역 2.0km

대경선

사곡역역 6.0km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(선주원남동 동사무소) 병원(정형외과, 청소년소아과,산부인과,이비인후과 등) 대형상가(G7) 공원(꿈동산) 기타(구미농협도량지점,도량새마을금고 등)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

11,914평

39,384㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 39,384.0㎡ ≈ 11,913.6평

소유 법인

소재 경상북도 구미시 봉곡동 · 22

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

300억 4,211만원

762,800원/㎡ × 39,384.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

762,800원/㎡

▲ +29.1% · 연평균 +2.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 중로3류(폭 12m~15m) 저촉

호재 (4)

소로3류(폭 8m 미만) 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (35장)

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부동산임의경매

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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