NPL 유력
주식회사재네트대부
후보 채권자 3곳
- 주식회사재네트대부 대부업체 · 물건 1 · 9-1 · 채권최고액 576,000,000원 채권이전
- 주식회사상상인저축은행 저축은행 · 물건 1 · 13 · 채권최고액 120,000,000원
- 한국캐피탈주식회사 캐피탈·여전 · 물건 1 · 15 · 채권최고액 70,800,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 289,100,000원
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경21595 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 130.3484㎡
철근콘크리트구조 130.3484㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
413,000,000원
4억 1,300만
감정가 590,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
4,130만원
최저가의 10% · 41,300,000원
실거래 대비
▼ 31.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.07억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·실질취득 4.13억으로 최근 시세의 68.0%. 가격은 매력적이지만 1층과 배당표 불일치를 원본으로 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 413,000,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 607,142,857원의 68.0%
- 권리 말소기준 2019.05.14. 근저당 이후 권리는 소멸, 확인된 임차인과 매수인 인수액은 0원
- 주의 1층·소유자 파산선고·세금 우선배당 가능성 및 말소된 근저당을 반영한 예상배당표 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 부산진구 개금동 796 개금롯데캐슬 104동 1층103호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경21595
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·입찰전용법정(256호법정)
물건
개금롯데캐슬 104동 1층103호
철근콘크리트구조 / 130.3484㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 개금동 796 개금롯데캐슬 104동 1층103호
2025-03-18 13:47
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 이동혁 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
4억 1,300만원
▼ 30% 감정가 5억 9,000만
입찰 보증금
4,130만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 9,000만→4억 1,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 5억 9,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 4억 1,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
개금롯데캐슬
104동 1층103호
개금온정로 10 (개금동,개금롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
489세대
총 세대
5동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
16년차 · 준공 2010년 11월
0년15년30년+
연면적
80,747㎡
전용 합
46,707㎡
관리비 부과
59,667㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
시행 대한토지신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
647대
주차
세대당 1.32
10대
승강기
동당 2.0
113대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 182건
50평형
공급 ~166㎡
전용 130㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.5㎡ (약 28.9평)
489세대 구성
77%
23%
375세대 · 60~85㎡ (18~26평)
114세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
715m
개금고등학교
중
843m
개림중학교
초
483m
개포초등학교
초
631m
가평초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
동의대역
545m
부산 도시철도 2
개금역
559m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(백병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,048평
19,995㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,994.9㎡
≈
6,048.4평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 796
특성
제3종일반주거지역
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
328억 1,163만원
1,641,000원/㎡ × 19,994.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,641,000원/㎡
▲
+78.2%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (1)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 개금동 796 개금롯데캐슬 104동 1층103호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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