D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
590,000,000원
5억 9,000만
감정가 590,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
5,900만원
실거래 대비
▼ 2.7%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 개금동 796 개금롯데캐슬 104동 1층103호
2025-03-18 13:47
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 이동혁 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
5억 9,000만원
입찰 보증금
5,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 5억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
개금롯데캐슬
104동 1층103호
개금온정로 10 (개금동,개금롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
489세대
총 세대
5동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
시행 대한토지신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
647대
주차
세대당 1.32
10대
승강기
동당 2.0
113대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 178건
50평형
공급 ~166㎡
전용 130㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.5㎡ (약 28.9평)
489세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
715m
개금고등학교
중
843m
개림중학교
초
483m
개포초등학교
초
631m
가평초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
동의대역
545m
부산 도시철도 2
개금역
559m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(백병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,048평
19,995㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,994.9㎡
≈
6,048.4평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 796
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
328억 1,163만원
1,641,000원/㎡ × 19,994.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,641,000원/㎡
▲
+78.2%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (1)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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