부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5450 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9803㎡

최저매각가 신건 · 1차

275,000,000원 2억 7,500만 감정가 275,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-16

동부지원 10:00

입찰 보증금

2,750만원

최저가의 10% · 27,500,000원

실거래 대비

▼ 13.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.17억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 확인된 임차인과 매수인 인수는 0원입니다. 다만 실질취득 275,000,000원은 최근 12개월 평균의 104.4%이고, 배당순위 자료는 원본 대조가 필요합니다.

가격 실질취득 275,000,000원 = 최근 12개월 평균 263,291,666원의 104.4% — 평균 기준 저가 아님
권리 확인된 임차인 없음·매수인 인수 0원. 과거 전세권과 일부 근저당은 해지 말소
서류 2018.11.29 말소된 부산은행 근저당이 배당 시뮬레이션에 포함 — 채권계산서와 배당순위 재확인

사건 개요

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 776 정관동일스위트2차 208동 8층803호

법원·사건

부산지방법원 동부지원 ·2025타경5450 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-16 10:00 ·203호 법정

물건

정관동일스위트2차 208동 8층803호 철근콘크리트구조 84.9803㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 776 정관동일스위트2차 208동 8층803호 2025년06월17일

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
이 사건 부동산소재지에는 소유자 박영균 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-06-16 10:00 203호 법정

최저매각가 2억 7,500만원

입찰 보증금 2,750만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-23 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	대기	2억 7,500만원

건물·단지 정보 K-apt

정관동일스위트2차

208동 8층803호

정관3로 23 (정관동일스위트2차)

전유 · 단독 소유 부분

1,638세대

총 세대

16동

동수

2013

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 8층

연식 13년차 · 준공 2013년 8월

0년15년30년+

연면적

231,690㎡

전용 합

122,193㎡

관리비 부과

161,677㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)동일건설 시행 (주)이스트건설

단지 시설K-apt V4 detail

1,846대

주차

세대당 1.13

48대

승강기

동당 3.0

366대

CCTV

세대당 0.22

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.32

24평형

공급 ~79㎡ 전용 60㎡ · 533건

32평형

공급 ~105㎡ 전용 79㎡ · 154건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 513건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 74.6㎡ (약 22.6평) 1,638세대 구성

38%

62%

620세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,018세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

신정고등학교

194m

중

신정중학교 ★ 단지 추천

290m

초

신정초등학교 ★ 단지 추천

212m

인근 지하철직선거리

동해선

좌천역역 7.5km

부산 도시철도 1

노포역 8.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(정관읍사무소) 대형상가(홈플러스)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

23,799평

78,675㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 78,674.9㎡ ≈ 23,799.1평

소유 법인

소재 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 · 776

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

940억 9,518만원

1,196,000원/㎡ × 78,674.9㎡

2026년 기준

1,196,000원/㎡

▲ +66.1% · 연평균 +5.1% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (4)

가축사육제한구역 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (6)

공공공지 접함 광장 접함 기타용도지역지구기타 접함 특수도로(보행자전용도로) 접함 제1종지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (15장)

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