명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 68,600,000원
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101730 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.9942㎡
철근콘크리트조 59.9942㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
98,000,000원
9,800만
감정가 140,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
980만원
최저가의 10% · 9,800,000원
실거래 대비
▼ 29.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.39억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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별도 확인된 임차인 없음·인수 0원. 실질취득 98,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 136,875,000원의 71.6%이나 점유와 배당순위 원본 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 98,000,000원 · 최근 12개월 평균 136,875,000원의 71.6%
- 권리 현존 권리 중 2015.10.13. 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸 · 인수 0원
- 확인 임대관계 미상이며 배당가정에 과거 말소권리가 포함돼 현황조사서·매각명세서·채권계산서 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 장림동 875 동원로얄듀크 112동 10층 1001호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101730
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·101호 경매법정
물건
동원로얄듀크 112동 10층 1001호
철근콘크리트조 59.9942㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 875 동원로얄듀크 112동 10층 1001호
2025-08-04 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 허언미 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9,800만원
▼ 30% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,000만→9,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동원로얄듀크
112동 10층 1001호
하신중앙로 2 (장림동,동원로얄듀크)
전유
· 단독 소유 부분
1,973세대
총 세대
18동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
21년차 · 준공 2005년 1월
0년15년30년+
연면적
232,800㎡
전용 합
131,595㎡
관리비 부과
173,383㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)동원개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,989대
주차
세대당 1.01
41대
승강기
동당 2.3
359대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 788건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 143건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.7㎡ (약 20.2평)
1,973세대 구성
73%
27%
1,444세대 · 60㎡↓ (~18평)
529세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
189m
부산자동차마이스터고등학교
고
2.5km
동아고등학교 ★ 단지 추천
중
1.5km
장림여자중학교
중
1.6km
영남중학교 ★ 단지 추천
초
793m
보림초등학교 ★ 단지 추천
초
861m
효림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신장림역
1.1km
부산 도시철도 1
장림역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(하나병원,강동병원) 대형상가(롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,072평
63,050㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
63,050.0㎡
≈
19,072.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 875
특성
제2종일반주거지역
제2종전용주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
462억 7,870만원
734,000원/㎡ × 63,050.0㎡
2026년 기준
734,000원/㎡
▲
+26.6%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
기타학교시설
접함
준보전산지
접함
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 장림동 875 동원로얄듀크 112동 10층 1001호
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