특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 ① 지분매각
- 토지지분 ① 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.16
매력지수 작성중
D-10
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
71,040,000원
7,104만
감정가 71,040,000원
다음 매각기일
11-16
D-10
입찰 보증금
710만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 1025-2
2026-03-05 12:00
- 현장에서 만난 임차인 조재호, 구대수에 따르면, 이 사건 1층을 임차하여 굿모닝가정의원, 삼화약국으로 각 사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함(안내문을 전달하고 절차 안내함).
- 이 사건 부동산소재지에 [몽한이엔지 주식회사] [한몽그룹주식회사] [조재호] [구대수] 가 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있으며, 전입세대 확인서, 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음.
- 3.구체적인 임대차 관계를 알 수 없으므로 별도 확인 요함.
부산광역시 남구 우암동 174-87
2026-03-06 15:40
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-16
10:00
제203호 법정
최저매각가
7,104만원
입찰 보증금
710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-16 | D-10 진행 | 7,104만원 |
토지 개요 사건 매물
34평
111㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
111.0㎡
≈
33.6평
토지
대지
부산광역시 남구 우암동 174-87
토지 정보 VWorld
34평
111㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
111.0㎡
≈
33.6평
소유
개인
· 공유 5인
소재
부산광역시 남구 우암동 · 174-87
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 221만원
920,900원/㎡ × 111.0㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
920,900원/㎡
▲
+44.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
일반도로
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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