명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 88,200,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경12261 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.6540㎡
철근콘크리트구조 59.6540㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
126,000,000원
1억 2,600만
감정가 180,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10% · 12,600,000원
실거래 대비
▼ 8.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.38억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 조사 내역과 매수인 인수액은 0원. 현재 최저가는 최근 실거래의 76.8%지만 민간임대주택등기와 근저당 변경등기 확인이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 126,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 164,000,000원의 76.8%
- 권리 임차인 조사 내역 없음 · 매수인 인수 0원 · 말소기준 이후 근저당·가압류·경매개시결정 소멸
- 확인 말소기준 전 민간임대주택등기와 우리은행 근저당 87,600,000원 변경등기를 원본 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 26건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
· 매각 4%
소재지
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 2층203호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12261
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
양산천년가더힐 109동 2층203호
철근콘크리트구조 59.6540㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 2층203호
2025-08-29 12:09
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 2,600만원
▼ 30% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,000만→1억 2,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양산천년가더힐
109동 2층203호
번영로 209(주진동) (주진동,양산천년가더힐)
전유
· 단독 소유 부분
625세대
총 세대
9동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
2년차 · 준공 2024년 1월
0년15년30년+
연면적
74,153㎡
전용 합
44,089㎡
관리비 부과
58,209㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
임대
아파트
시공 새천년종합건설(주)
시행 (주)아라마루
단지 시설K-apt V4 detail
638대
주차
세대당 1.02
18대
승강기
동당 2.0
105대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 41건
29평형
공급 ~96㎡
전용 73㎡ · 41건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 70.5㎡ (약 21.3평)
625세대 구성
37%
63%
230세대 · 60㎡↓ (~18평)
395세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.3km
웅상고등학교
중
1.5km
웅상중학교
초
405m
신명초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,574평
31,649㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,649.1㎡
≈
9,573.8평
소유
법인
소재
경상남도 양산시 주진동 · 710
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
172억 7,407만원
545,800원/㎡ × 31,649.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
545,800원/㎡
▲
+0.6%
· 연평균 +0.6%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (1)
시가지경관지구(일반)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 2층203호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (7장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.