기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
표시된 매각기일(2026.10.01)은 더 이상 유효하지 않을 수 있습니다. 입찰 전 담당 경매계(031-828-0324(배당지원 0399))에 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4165035023102850006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165035023102850009, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.05
2회 · 최저 396,489,000원
C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경72151 · 의정부지방법원 · 건물
331㎡
331㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
566,413,000원
5억 6,641만
감정가 1,651,348,200원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
10-01
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
5,664만원
최저가의 10% · 56,641,300원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
16.51억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 창수면 가양리 285-1
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72151
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-10-01 10:30
·제6호법정(제2별관 101호)
물건
일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 1,000㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 포천시 창수면 가양리 285-1
331㎡
#2
경기도 포천시 창수면 가양리 285-6
5112㎡
#3
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7
6679㎡
#4
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7, 285-1 제1동
일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 1,000㎡
#5
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7, 285-1 제2동
경량철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 207.76㎡
#6
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7, 285-1 제3동
일반철골구조 난연판넬지붕 단층공장 1층 15.00㎡
#7
경기도 포천시 창수면 가양리 285-9
2990㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 창수면 가양리 285-1
2025-05-08 12:58
- - 전입세대확인서 상 김재홍이 등재되어 있고
- - 상가건물임대차 현황서 상 주식회사 에코휴머스(대표자 박덕재), 김일우가 각 등재되어 있음
- - 현장조사 시 출입문이 자물쇠로 시정되어 있고, 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 창수면 가양리 285-6
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7, 285-1 제1동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7, 285-1 제2동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 창수면 가양리 285-7, 285-1 제3동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 창수면 가양리 285-9
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-10-01
10:30
제6호법정(제2별관 101호)
최저매각가
5억 6,641만원
▼ 66% 감정가 16억 5,134만
입찰 보증금
5,664만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
16억 5,134만→5억 6,641만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 9,648만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 16억 5,134만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 11억 5,594만원 |
| 3 | 2026-06-11 | 유찰 | 8억 916만원 |
| 4 | 2026-10-01 | 대기 | 5억 6,641만원 |
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
331.0㎡
≈
100.1평
소유
법인
소재
경기도 포천시 창수면 가양리 · 285-1
특성
농림지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,353만원
101,300원/㎡ × 331.0㎡
▲
감정가 4925%
2026년 기준
101,300원/㎡
▲
+242.2%
· 연평균 +18.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
농업진흥구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 창수면 가양리 285-1
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현장 사진 (29장)
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