명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 616,913,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경502932 · 대전지방법원 · 토지
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 24.3㎡ 2층 165.34㎡ 3층 165.34㎡ 4층 167.44㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 24.3㎡ 2층 165.34㎡ 3층 165.34㎡ 4층 167.44㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
881,304,000원
8억 8,130만
감정가 1,259,005,300원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-22
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
8,813만원
최저가의 10% · 88,130,400원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
12.59억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 임차인 15명의 보증금과 호실별 점유관계가 핵심인 다가구주택입니다.
- 권리 2014.03.21 한밭새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 점유 실제 임차인 15명 · 다수 보증금·확정일자 미상 · 일부 호실 복수 이름 확인
- 가격 최저가 881,304,000원은 감정가의 70%지만 동일 용도 실거래 비교자료가 없어 시세 판단 보류
- 배당 현재 회차 미배당 126,653,687원 · 강동구 근저당 변경액과 예상배당액 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (109)
사건 개요
소재지
세종특별자치시 장군면 도계리 272 1동
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502932
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
대
523㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
· 1동
세종특별자치시 장군면 도계리 272 1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구)
1층 24.3㎡
2층 165.34㎡
3층 165.34㎡
4층 167.44㎡
#2
세종특별자치시 장군면 도계리 272
523㎡
#5
세종특별자치시 장군면 도계리 272-8
178㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 도계리 272 1동
2025-07-21 10:32
- 폐문으로 전입세대확인서에는 점유관계조사서 기재와 같이 김윤석(2024.12.11) 등 8명이 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 각 안내문 부착
세종특별자치시 장군면 도계리 272
2025-07-21 16:39
- 목록1 건물에 기재함
세종특별자치시 장군면 도계리 272-5 1동
- 폐문으로 전입세대확인서에는 점유관계조사서 기재와 같이 박제중(2021.6.15) 등 7명이 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 장군면 도계리 272-5
- 목록3 건물에 기재함
세종특별자치시 장군면 도계리 272-8
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 지목상 도로이며, 목록 1,3번 다세대주택 앞 시멘트포장된 도로로 이용되고 있음,
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
8억 8,130만원
▼ 30% 감정가 12억 5,900만
입찰 보증금
8,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 5,900만→8억 8,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 12억 5,900만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 8억 8,130만원 |
토지 개요 사건 매물
219평
725㎡
농지
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
1동
24.3㎡
≈
7.4평
건물
농지
일반건물
세종특별자치시 장군면 도계리 272 1동
물건 #2
523.0㎡
≈
158.2평
토지
농지
세종특별자치시 장군면 도계리 272
물건 #5
178.0㎡
≈
53.8평
토지
농지
세종특별자치시 장군면 도계리 272-8
토지 정보 VWorld
158평
523㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
523.0㎡
≈
158.2평
소유
개인
소재
세종특별자치시 장군면 도계리 · 272
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,789만원
493,100원/㎡ × 523.0㎡
▲
감정가 488%
2026년 기준
493,100원/㎡
▲
+406.3%
· 연평균 +31.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택(다가구)
건축물명
- · 1동
사용승인
2014년 3월 · 허가 2013-01-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
522.4㎡ · 대지 523.0㎡
건폐·용적
건폐율 39%
· 용적률 100%
주차
14대
· 실내 4 · 실외 10
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 장군면 도계리 272 1동
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