명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 250,194,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2353 · 부산지방법원 · 대지
12㎡
12㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
357,420,000원
3억 5,742만
감정가 510,600,400원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
3,574만원
최저가의 10% · 35,742,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.11억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준은 명확하지만 이재일의 대항력·보증금이 미상이어서 배당모형상 인수 0원을 확정할 수 없습니다.
- 권리 2020.05.15. 수협은행 근저당 348,000,000원이 말소기준이며 이후 등기권리는 원칙적으로 소멸
- 점유 이재일이 전부 점유·배당요구했으나 전입일과 보증금이 미상 — 대항력 가능·미상
- 가격 최저가 357,420,000원은 감정가의 70%지만 직접 비교할 실거래가 없어 시세보다 저렴하다는 판단은 보류
- 확인 세금 압류 3건 이력·공매공고·실제 이용상태·일괄매각 범위·부산은행 근저당 불일치 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
부산광역시 부산진구 양정동 207-2
법원·사건
부산지방법원
·2025타경2353
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
대
12㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 부산진구 양정동 207-2
12㎡
#2
부산광역시 부산진구 양정동 208
63㎡
#3
부산광역시 부산진구 양정동 208
철근콘크리트조 스라브지붕
제2종근린생활시설
지하1층 40.59㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 양정동 207-2
2025-06-24 06:56
- ① 현장에서 만난 이재일에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 (주)목원이엔지, 김지윤 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 양정동 208
2025-06-25 10:50
- ① 현장에서 만난 이재일에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 (주)목원이엔지, 김지윤 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 양정동 208
- ① 현장에서 만난 이재일에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 (주)목원이엔지, 김지윤 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
3억 5,742만원
▼ 30% 감정가 5억 1,060만
입찰 보증금
3,574만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 1,060만→3억 5,742만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 1,060만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 5,742만원 |
토지 개요 사건 매물
35평
116㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
12.0㎡
≈
3.6평
토지
대
부산광역시 부산진구 양정동 207-2
물건 #2
63.0㎡
≈
19.1평
토지
대
부산광역시 부산진구 양정동 208
물건 #3
40.6㎡
≈
12.3평
건물
대
일반건물
부산광역시 부산진구 양정동 208
토지 정보 VWorld
4평
12㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12.0㎡
≈
3.6평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 양정동 · 207-2
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,444만원
3,704,000원/㎡ × 12.0㎡
▲
감정가 1149%
2026년 기준
3,704,000원/㎡
▲
+239.8%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
방화지구
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 양정동 207-2
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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