특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 류민희(전입 2023-09-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 114,170,000원
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경22147 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 공동주택 49.7054㎡
철근콘크리트구조 공동주택 49.7054㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
163,100,000원
1억 6,310만
감정가 233,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,631만원
최저가의 10% · 16,310,000원
실거래 대비
▼ 29.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.33억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 163,100,000원이 아니라 임차보증금 인수를 포함한 실질취득 183,083,400원으로 판단해야 합니다.
- 가격 실질취득 183,083,400원은 최근 12개월 평균 223,937,500원의 81.8%
- 자금 현재 회차 예상 인수 19,983,400원 · 낙찰가 외 별도 지급자금 필요
- 리스크 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명 — 보증금 전액 변제 전 인도 지연 가능
- 유찰 2회 유찰 시 실질취득 182,398,380원, 3회 유찰 시 181,838,542원으로 총액 감소 제한
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 부산진구 범천동 886-41 범일역이즈 101동 14층1404호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22147
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
범일역이즈 101동 14층1404호
철근콘크리트구조 공동주택 49.7054㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 범천동 886-41 범일역이즈 101동 14층1404호
2025-06-25 10:52
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
1억 6,310만원
▼ 30% 감정가 2억 3,300만
입찰 보증금
1,631만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,300만→1억 6,310만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 3,300만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 6,310만원 |
건물·단지 정보 K-apt
범일역이즈
101동 14층1404호
범일로131번길 46 (범천동,범일역이즈)
전유
· 단독 소유 부분
186세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
7년차 · 준공 2019년 7월
0년15년30년+
연면적
16,592㎡
전용 합
9,721㎡
관리비 부과
13,987㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 창비건설(주)
시행 (주)이채
단지 시설K-apt V4 detail
161대
주차
세대당 0.87
6대
승강기
동당 3.0
21대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.44
22평형
공급 ~72㎡
전용 50㎡ · 167건
26평형
공급 ~85㎡
전용 59㎡ · 64건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 52.3㎡ (약 15.8평)
186세대 구성
100%
186세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
723m
데레사여자고등학교
중
769m
성동중학교 ★ 단지 추천
중
1.6km
부산진여자중학교 ★ 단지 추천
초
384m
성서초등학교
초
888m
성남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
범일역
207m
부산 도시철도 1
범내골역
451m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(범천1동주민센터) 병원(좋은문화병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(이마트-문현점) 공원(자성대공원)
복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
571평
1,888㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,888.5㎡
≈
571.3평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 범천동 · 886-41
특성
일반상업지역
이용상황
주상나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
128억 2,480만원
6,791,000원/㎡ × 1,888.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
6,791,000원/㎡
▲
+214.4%
· 연평균 +16.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 범천동 886-41 범일역이즈 101동 14층1404호
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매각결과
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