특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김상용(전입 2022-11-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 77,910,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산강제경매
2026타경10079 · 부산지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 46.3㎡
철근콘크리트구조 46.3㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
111,300,000원
1억 1,130만
감정가 159,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,113만원
최저가의 10% · 11,130,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.59억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 111,300,000원이지만 대항력 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득가는 확정할 수 없습니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2022.11.10.로 말소기준 2024.05.29.보다 빠름
- 인수 보증금 미상 · 배당 후 남는 보증금은 매수인 인수 가능
- 가격 최저가는 최근 거래 167,000,000원의 66.6%지만 비교 면적이 달라 가격 메리트 미확정
- 결론 임차보증금과 예상 배당액 확인 전에는 실질취득가 산정과 응찰가 결정 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 3층301호
법원·사건
부산지방법원
·2026타경10079
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·256호 입찰법정
물건
유아빌 3층301호
철근콘크리트구조 46.3㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 2층201호
2026-02-03 17:00
- 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
- 2.전입세대확인서에 전입세대 없음
- 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음
부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 3층301호
2026-02-06 09:40
- 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
- 2.전입세대확인서에 김상용 세대가 전입되어 있음
- 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
256호 입찰법정
최저매각가
1억 1,130만원
▼ 30% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
1,113만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,900만→1억 1,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 1,130만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유아빌
3층301호
충렬사로 10-5 (안락동,유아빌)
전유
· 단독 소유 부분
5세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 2건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
433m
동래고등학교
중
513m
학산여자중학교
초
555m
안락초등학교
인근 지하철직선거리
부산 경량도시철도 4
충렬사역
48m
동해선
안락역역
577m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.3㎡
≈
85.1평
소유
개인
소재
부산광역시 동래구 안락동 · 420-29
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,137만원
1,178,000원/㎡ × 281.3㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
1,178,000원/㎡
▲
+78.2%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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