특수권리·특수조건
1
- 별도등기 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 134,750,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경107659 · 부산서부지원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
192,500,000원
1억 9,250만
감정가 275,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
1,925만원
최저가의 10% · 19,250,000원
실거래 대비
▼ 8.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.11억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려왔지만, 대지권 토지 별도등기와 세금 압류 5건 확인 전에는 배당표상 인수 0원을 확정값으로 보면 안 됩니다.
- 가격 최저가 192,500,000원 = 감정가 275,000,000원의 70% · 최신 실거래 비교가 없어 저가 여부 판단 보류
- 권리 말소기준 2021.12.20 압류 이후 권리는 소멸 · 오막달은 2024.04.16 전입으로 대항력 없음
- 확인 대지권 토지 별도등기와 국세·지방세 압류 5건의 당해세 여부를 확인해야 최종 인수관계 확정 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경107659
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
신동양아파트 2동 12층1201호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트)
2024-08-20 20:27
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 오막달 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사하구 낙동대로 265, 3동 1층106호 (괴정동,신동양아파트)
2024-08-29 10:15
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 9,250만원
▼ 30% 감정가 2억 7,500만
입찰 보증금
1,925만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,500만→1억 9,250만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 9,250만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신동양아파트
2동 12층1201호
낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트)
전유
· 단독 소유 부분
273세대
총 세대
3동
동수
1979
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
47년차 · 준공 1979년 12월
0년15년30년+
연면적
29,728㎡
전용 합
22,197㎡
관리비 부과
28,539㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 신동양건설
단지 시설K-apt V4 detail
249대
주차
세대당 0.91
3대
승강기
동당 1.0
41대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
24평형
공급 ~80㎡
전용 62㎡ · 63건
32평형
공급 ~107㎡
전용 83㎡ · 43건
47평형
공급 ~154㎡
전용 120㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
272세대 구성
82%
18%
222세대 · 60~85㎡ (18~26평)
50세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
554m
동아공업고등학교
고
601m
동아고등학교 ★ 단지 추천
중
564m
사하중학교 ★ 단지 추천
초
212m
사하초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
사하역
424m
부산 도시철도 1
괴정역
492m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(괴정1동사무소) 병원(이성우한의원,괴정병원) 대형상가(뉴코아아울렛)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트)
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