특수권리·특수조건
3
- 지분매각 목록 9.는 지분매각임
- 맹지 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 4 · 도로접면 맹지 (3171037029101630021, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171037029101630022, 2026년)
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 1,030,725,000원
C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경1141 · 울산지방법원 · 토지
508㎡
508㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,472,464,000원
14억 7,246만
감정가 4,292,896,500원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-23
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
4,724만
최저가의 10% · 147,246,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
42.93억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원이지만 감정가의 34.3%라는 할인율만으로 접근하면 위험합니다. 실제 사용 가능한 토지·건물·설비 범위를 현장에서 먼저 확인해야 합니다.
- 권리 2019.10.10 부산은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸, 임차인 없음
- 가격 최저가 1,472,464,000원·3회 유찰·감정가의 34.3%이나 비교 가능한 최근 실거래 근거 없음
- 현장 운영중단 공장, 도로·법면 이용 토지, 지적도상 맹지, 지분매각, 매각 제외 기계기구를 반드시 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-9
법원·사건
울산지방법원
·2024타경1141
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·133호 경매 법정
물건
도로
508㎡
외 10건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (11)
#1
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-9
508㎡
#2
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-12
780㎡
#3
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11
#4
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
8213㎡
#5
· 1동
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11 (1동)
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1122.06㎡
#6
· 2동
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11 (2동)
#7
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-21
11㎡
#8
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-22
38㎡
#9
울산광역시 울주군 두서면 서하리 산31-50
1247㎡
#10
· 기계기구
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
#11
· 기계기구
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-9
2024-02-28 16:00
- 현황:도로
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-12
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
- 세대주-장영환(전입:2016.9.7.)외 세대원0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11 (1동)
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11 (2동)
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-21
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-22
울산광역시 울주군 두서면 서하리 산31-50
- 현황:도로
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
14억 7,246만원
▼ 66% 감정가 42억 9,289만
입찰 보증금
1억 4,724만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
42억 9,289만→14억 7,246만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 3,072만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 유찰 | 42억 9,289만원 |
| 2 | 2025-06-25 | 유찰 | 30억 502만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 매각 | 21억 352만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 21억 352만원 |
| 5 | 2026-07-23 | 대기 | 14억 7,246만원 |
토지 개요 사건 매물
3,606평
11,919㎡
99
토지 매물
11건
매물 수
물건 #1
508.0㎡
≈
153.7평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-9
물건 #2
780.0㎡
≈
235.9평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-12
물건 #3
건물
99
일반건물
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11
물건 #4
8,213.0㎡
≈
2,484.4평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
물건 #5
1동
1,122.1㎡
≈
339.4평
건물
99
일반건물
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11 (1동)
물건 #6
2동
건물
99
일반건물
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1635-11 (2동)
물건 #7
11.0㎡
≈
3.3평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-21
물건 #8
38.0㎡
≈
11.5평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-22
물건 #9
1,247.0㎡
≈
377.2평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 산31-50
물건 #10
기계기구
기타
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
물건 #11
기계기구
기타
99
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-13
토지 정보 VWorld
154평
508㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
508.0㎡
≈
153.7평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 두서면 서하리 · 163-9
특성
자연녹지지역
이용상황
도로등
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,048만원
60,000원/㎡ × 508.0㎡
▲
감정가 14084%
2026년 기준
60,000원/㎡
▲
+73.4%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 두서면 서하리 163-9
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매각결과
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현장 사진 (48장)
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