특수권리·특수조건
5
- 유치권 유치권신고인 김성화로부터 공사대금 등 1,122,429,282원에 관한 유치권신고서가 2026.4.16.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
- 법정지상권 본 건 토지 일부 지상에 매각대상아닌 제시외 축사(약 800㎡)를 위한 법정지상권의 성립여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (3171037024107330000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 첨부된 울주군 두서면의 사실조회회신서 참조
- 병합·중복 관련사건: 2025타경911
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
241,301,000원
2억 4,130만
감정가 344,715,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2,413만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두서면 미호리 678
2025-02-24 16:38
울산광역시 울주군 두서면 미호리 678-2
울산광역시 울주군 두서면 미호리 733
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부-본건 지번 주소는 도로명 주소 울산 울주군 두서면 아미산못길 34에 포함되는 30여 개의 지번 주소 중 1개 지번임), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 두서면 미호리 820
울산광역시 울주군 두서면 미호리 819
- 본건 부동산은 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
2억 4,130만원
▼ 30% 감정가 3억 4,471만
입찰 보증금
2,413만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,471만→2억 4,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 4,471만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 4,130만원 |
토지 개요 사건 매물
993평
3,283㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
3,283.0㎡
≈
993.1평
토지
임야
울산광역시 울주군 두서면 미호리 733
토지 정보 VWorld
993평
3,283㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,283.0㎡
≈
993.1평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 두서면 미호리 · 733
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,856만원
48,300원/㎡ × 3,283.0㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
48,300원/㎡
▲
+82.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
영농여건불리농지
저촉
초지
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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