D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
922,670,000원
9억 2,267만
감정가 2,690,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-6
입찰 보증금
9,226만원
실거래 대비
▲ 88.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼)
2025-02-17 14:00
- 본건은 현장에서 임차인의 모친을 만났으나 서류미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
- [최재훈-사업자등록신청(정정신고)일 :2021.06.24, 확정일자:2022.04.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 동구 방어동 1127-1
울산광역시 동구 문현4길 6-16
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-17
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
9억 2,267만원
▼ 66% 감정가 26억 9,000만
입찰 보증금
9,226만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
26억 9,000만→9억 2,267만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 4,586만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 26억 9,000만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 18억 8,300만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 13억 1,810만원 |
| 4 | 2026-06-17 | D-6 진행 | 9억 2,267만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택 외3
건축물명
팔레드 상떼 · 팔레드 상떼
사용승인
2013년 2월 · 허가 2005-04-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
32층 (지하 8층)
연면적
70,967.6㎡
세대·호
188세대
건폐·용적
건폐율 73%
주차
560대
· 실내 560 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,187평
3,925㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,925.0㎡
≈
1,187.3평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 삼산동 · 1498-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
147억 2,267만원
3,751,000원/㎡ × 3,925.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
3,751,000원/㎡
▲
+38.4%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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