D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
215,440,000원
2억 1,544만
감정가 628,103,800원
다음 매각기일
06-17
D-6
입찰 보증금
2,154만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
울산광역시 동구 방어동 1127-1
205.3㎡
#3
울산광역시 동구 문현4길 6-16
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독(다가구)주택
1층 110.24㎡
2층 120.71㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼)
2025-02-17 14:00
- 본건은 현장에서 임차인의 모친을 만났으나 서류미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
- [최재훈-사업자등록신청(정정신고)일 :2021.06.24, 확정일자:2022.04.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 동구 방어동 1127-1
울산광역시 동구 문현4길 6-16
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-17
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
2억 1,544만원
▼ 66% 감정가 6억 2,810만
입찰 보증금
2,154만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 2,810만→2억 1,544만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,080만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 6억 2,810만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 4억 3,967만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 3억 777만원 |
| 4 | 2026-06-17 | D-6 진행 | 2억 1,544만원 |
건물·단지 정보
-
2004
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
569m
문현고등학교
중
245m
화암중학교
초
303m
화암초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.0km
동해선
개운포역역
8.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
62평
205㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
205.3㎡
≈
62.1평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 방어동 · 1127-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,635만원
859,000원/㎡ × 205.3㎡
▲
감정가 356%
2026년 기준
859,000원/㎡
▲
+85.1%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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