특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 5.29.자로 채권자는 근저당설정 당시 제시외 건물과 토지의 소유권이 상이하였으므로 법정지상권이 성립할 여지가 없다는 의견을 제출함(첨부 의견서 참조)
- 분묘기지권 본 임야에 분묘 수기가 소재하므로 응찰시 확인 요함
- 맹지 도로접면 맹지 (4833010700200450008, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경12672, 2025타경12769
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
376,320,000원
3억 7,632만
감정가 376,320,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
3,763만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 북정동 산45-8
2025-11-26 11:25
경상남도 양산시 상북면 소석리 557
2025-11-26 12:03
경상남도 양산시 상북면 소석리 573-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
3억 7,632만원
입찰 보증금
3,763만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 3억 7,632만원 |
토지 개요 사건 매물
3,557평
11,760㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
11,760.0㎡
≈
3,557.4평
토지
제방
경상남도 양산시 북정동 산45-8
토지 정보 VWorld
3,557평
11,760㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
11,760.0㎡
≈
3,557.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 양산시 북정동 · 45-8
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,051만원
16,200원/㎡ × 11,760.0㎡
▲
감정가 198%
2026년 기준
16,200원/㎡
▲
+168.2%
· 연평균 +12.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
도시계획구역
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.