특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서해빈(전입 2022-10-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 140,630,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경8898 · 대구지방법원 · 아파트
철큰콘크리트구조 69.97㎡
철큰콘크리트구조 69.97㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
200,900,000원
2억 90만
감정가 287,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2,009만원
최저가의 10% · 20,090,000원
실거래 대비
▼ 32.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.97억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 200,900,000원이 아니라 선순위 임차보증금 인수를 합친 실질취득 288,612,600원으로 판단해야 합니다.
- 가격 실질취득 288,612,600원 = 최근 12개월 평균 303,444,444원의 95.1% — 최저가 66.2% 할인은 착시
- 인수 서해빈 보증금 285,000,000원 중 현재 회차 미배당 예상액 87,712,600원을 매수인이 승계
- 유찰 2회·3회 유찰 시에도 실질취득은 287,768,820원·287,171,938원으로 거의 고정
- 임차인 실제 임차인 2명 — 서해빈은 대항력·우선변제 있음, 김경남은 후순위 전입으로 대항력 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 105동 5층504호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8898
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
수성아이파크 105동 5층504호
철큰콘크리트구조 69.97㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 105동 5층504호
2025년09월24일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 김경남이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 90만원
▼ 30% 감정가 2억 8,700만
입찰 보증금
2,009만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,700만→2억 90만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 2억 8,700만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 90만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수성아이파크
105동 5층504호
·
철근콘크리트구조
파동로22길 15 (파동,수성아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
455세대
총 세대
6동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
연식
10년차 · 준공 2016년 10월
0년15년30년+
연면적
8,917㎡
전용 합
33,643㎡
관리비 부과
46,548㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
560대
주차
세대당 1.23
19대
승강기
동당 3.2
156대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 76건
29평형
공급 ~97㎡
전용 70㎡ · 91건
32평형
공급 ~107㎡
전용 77㎡ · 75건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 68건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.9㎡ (약 22.4평)
455세대 구성
23%
77%
104세대 · 60㎡↓ (~18평)
351세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
수성고등학교
초
1.0km
대구용계초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
지산역
1.8km
대구 도시철도 3
수성못(TBC)역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,206평
20,514㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,514.3㎡
≈
6,205.5평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 파동 · 1000
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
439억 2,111만원
2,141,000원/㎡ × 20,514.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,141,000원/㎡
▲
+61.0%
· 연평균 +6.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 105동 5층504호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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