매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
129,591,000원
1억 2,959만
감정가 185,130,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,295만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
경기도 수원시 장안구 파장동 305-5
142㎡
#3
경기도 수원시 장안구 파장동 305-10
45㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 파장동 288-2
2025-03-31 11:20
- 해당 토지는 도로로 인접 주택지 등의 편익을 제공하는 것으로 점유자 기재를 생략 함
경기도 수원시 장안구 파장동 305-5
- 해당 토지는 도로로 인접 주택지 등의 편익을 제공하는 것으로 점유자 기재를 생략 함
경기도 수원시 장안구 파장동 305-10
- 해당 토지의 지목은 전이나 사실상 도로로 이용되고 있으며, 소유자나 점유자를 만나지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
1억 2,959만원
▼ 30% 감정가 1억 8,513만
입찰 보증금
1,295만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,513만→1억 2,959만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 8,513만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 2,959만원 |
토지 개요 사건 매물
57평
187㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
142.0㎡
≈
43.0평
토지
99
경기도 수원시 장안구 파장동 305-5
물건 #3
45.0㎡
≈
13.6평
토지
99
경기도 수원시 장안구 파장동 305-10
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
142.0㎡
≈
43.0평
소유
법인
소재
경기도 수원시 장안구 파장동 · 305-5
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,475만원
456,000원/㎡ × 142.0㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
456,000원/㎡
▲
+70.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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