특수권리·특수조건
1
- 지분매각 목록2~10 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사내일과미래대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사내일과미래대부 대부업체 · 물건 2 · 26-1 · 채권최고액 924,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수36
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경52457 · 수원지방법원 · 토지
603㎡
603㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
399,991,000원
3억 9,999만
감정가 1,166,159,680원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
3,999만원
최저가의 10% · 39,999,100원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
11.66억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 399,991,000원은 감정가의 34.3%지만, 목록8 구분지상권을 인수하고 목록2~10은 지분매각이어서 권리·활용 검증이 먼저입니다.
- 가격 감정가 1,166,159,680원 대비 최저가 399,991,000원이나 최근 실거래 기준이 없어 저가 여부 판단 보류
- 인수 금전 인수액은 0원으로 계산되지만 목록8 을구36 구분지상권등기는 말소되지 않고 매수인에게 승계
- 구조 일괄매각이며 목록2~10은 지분매각, 목록1·3·6·7 수목·정자 등은 매각 제외
- 리스크 목록6 현황 도로, 목록2 마을공동 체육시설, 임대관계·내부 상태 미상으로 환금성과 명도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-1
법원·사건
수원지방법원
·2025타경52457
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 101호 법정
물건
대
603㎡
외 9건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (10)
#1
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-1
603㎡
#2
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-41
#3
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-14
228㎡
#4
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-30
1554㎡
#5
경기도 용인시 기흥구 기곡로75번길 50
#6
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-35
163㎡
#7
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-41
249㎡
#8
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-7
2625㎡
#9
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-48
69㎡
#10
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-21
73㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-1
2025-02-22 16:20
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-41
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-14
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-30
경기도 용인시 기흥구 기곡로75번길 50
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-35
- 목록 5 건물의 대지임.
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-41
- 목록 2 건물의 대지임.
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-7
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-48
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-21
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
3억 9,999만원
▼ 66% 감정가 11억 6,615만
입찰 보증금
3,999만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 6,615만→3억 9,999만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,999만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 11억 6,615만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 8억 1,631만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 7,141만원 |
| 4 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 9,999만원 |
토지 개요 사건 매물
1,683평
5,564㎡
대지
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
603.0㎡
≈
182.4평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-1
물건 #2
건물
대지
일반건물
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-41
물건 #3
228.0㎡
≈
69.0평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-14
물건 #4
1,554.0㎡
≈
470.1평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-30
물건 #5
건물
대지
일반건물
경기도 용인시 기흥구 기곡로75번길 50
물건 #6
163.0㎡
≈
49.3평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-35
물건 #7
249.0㎡
≈
75.3평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-41
물건 #8
2,625.0㎡
≈
794.1평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-7
물건 #9
69.0㎡
≈
20.9평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 79-48
물건 #10
73.0㎡
≈
22.1평
토지
대지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-21
토지 정보 VWorld
182평
603㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
603.0㎡
≈
182.4평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 하갈동 · 77-1
특성
자연녹지지역
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,958만원
1,127,000원/㎡ × 603.0㎡
▲
감정가 172%
2026년 기준
1,127,000원/㎡
▲
+40.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-1
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매각결과
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