특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이경숙(전입 2018-05-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 175,112,000원
D
매력지수30
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경88175 · 광주지방법원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
218,890,000원
2억 1,889만
감정가 668,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
07-16
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
2,188만원
최저가의 10% · 21,889,000원
감정가 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
감정가
6.68억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 33%까지 유찰됐지만 최소 실질취득액은 258,890,000원이며, 선순위 근저당의 잔존·인수 범위를 확정하기 전에는 입찰가를 정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 218,890,000원이나 인수 보증금 40,000,000원을 포함한 최소 실질취득액은 258,890,000원
- 권리 2018년 방림신협 근저당이 말소기준보다 앞서 있고 일부해지·말소 범위 확인이 필요
- 점유 대항력 임차인 1건과 보증금 미상 점유 2건, 국세·지방세 압류 위험이 함께 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
소재지
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호
법원·사건
광주지방법원
·2024타경88175
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·입찰법정
물건
1층101호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호
2024-12-17 15:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 제이에스월드, 유한회사 우남의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호
2024-12-18 13:45
- 임차인 이경숙에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 1,889만원
▼ 67% 감정가 6억 6,800만
입찰 보증금
2,188만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
6억 6,800만→2억 1,889만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,511만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 6억 6,800만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 5억 3,440만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 4억 2,752만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 4,201만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 7,361만원 |
| 6 | 2026-07-16 | 대기 | 2억 1,889만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종, 제2종 근린생활시설
사용승인
2017년 12월 · 허가 2017-04-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
2,414.2㎡ · 대지 1,702.0㎡
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 142%
주차
18대
· 실내 0 · 실외 18
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
515평
1,702㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,702.0㎡
≈
514.9평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 연제동 · 10
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,183만원
594,500원/㎡ × 1,702.0㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
594,500원/㎡
▲
+126.9%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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