매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
273,613,000원
2억 7,361만
감정가 668,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,736만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호
2024-12-17 15:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 제이에스월드, 유한회사 우남의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호
2024-12-18 13:45
- 임차인 이경숙에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 7,361만원
▼ 59% 감정가 6억 6,800만
입찰 보증금
2,736만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
6억 6,800만→2억 7,361만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,889만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 6억 6,800만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 5억 3,440만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 4억 2,752만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 4,201만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 7,361만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종, 제2종 근린생활시설
사용승인
2017년 12월 · 허가 2017-04-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
2,414.2㎡ · 대지 1,702.0㎡
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 142%
주차
18대
· 실내 0 · 실외 18
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
515평
1,702㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,702.0㎡
≈
514.9평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 연제동 · 10
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,183만원
594,500원/㎡ × 1,702.0㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
594,500원/㎡
▲
+126.9%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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