매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
168,290,000원
1억 6,829만
감정가 827,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
1,389만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.198g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
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현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 101호
2024-10-22 15:39
- 방문시마다 폐문부재로 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 내역은 없음.
전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 102호
2024-10-24 17:30
- 방문시마다 폐문부재로 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 내역은 없음.
전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 103호
- 방문시마다 폐문부재로 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 다만, 상가 내부에 사무실 집기류 등이 발견되고 상가에 부착된 연락처로 통화(건물 분양사 성명불상 직원)한 결과, 상가 분양을 위해 잠시 상가 분양사에서 점유하고 있을 뿐 임대차 관계는 없다는 것임.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 내역은 없음.
전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 104호
- 방문시마다 폐문부재로 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 내역은 없음.
전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 105호
- 방문시마다 폐문부재로 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 내역은 없음.
전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 106호
- 방문시마다 폐문부재로 현장에서 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 내역은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-04-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 3,899만원
▼ 83% 감정가 8억 2,700만
입찰 보증금
1,389만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
8억 2,700만→1억 3,899만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,729만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 유찰 | 8억 2,700만원 |
| 2 | 2025-06-16 | 유찰 | 5억 7,890만원 |
| 3 | 2025-08-04 | 유찰 | 4억 523만원 |
| 4 | 2025-09-15 | 유찰 | 2억 8,366만원 |
| 5 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 9,856만원 |
| 6 | 2026-04-27 | 대기 | 1억 3,899만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2019년 5월 · 허가 2018-08-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
1,945.3㎡ · 대지 725.9㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 179%
주차
16대
· 실내 16 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.198g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
220평
726㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
725.9㎡
≈
219.6평
소유
법인
소재
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 · 1265-6
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 7,810만원
2,174,000원/㎡ × 725.9㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
2,174,000원/㎡
▲
+4.5%
· 연평균 +1.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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