진행 위험 신호
- 기각 2025.04.01 채권자 주OOO OOOOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정현우(전입 2018-10-12), 김현주(전입 2017-01-09)
- 위반건축물 -일반건축물대장 상 위반건축물 등재[위반내용:17㎡ 옥상/주거/경량철골조, 15㎡ 옥상/주거/철파이프조]
- 병합·중복 관련사건: 2024타경111756, 2024타경117549
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 1,303,825,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2023타경118156 · 서울북부지방법원 · 다세대
133.2㎡
133.2㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,629,781,000원
16억 2,978만
감정가 2,546,532,200원
감정가의 65%
▼ 35% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
6,297만
최저가의 10% · 162,978,100원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
25.47억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,629,781,000원은 감정가의 64%지만, 말소기준 전 전입자 2명의 보증금이 미상이라 실질취득액은 1,629,781,000원에 잠재 인수금이 더해질 수 있습니다.
- 가격 2회 유찰·감정가 64%이나 선순위 보증금 확인 전에는 시세 대비 가격 메리트 판정 보류
- 인수 배당표상 확정 인수 0원, 정현우·김현주 미배당 보증금은 잠재 인수 위험
- 임차 임차인·점유자 명의 11건, 말소기준일 2019.04.05 이전 전입 2명
- 건물 일부 공부상 사무소를 주택으로 이용하며 옥상 17㎡·15㎡ 위반건축물과 과대 실측면적 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
서울특별시 중랑구 상봉동 86-13
법원·사건
서울북부지방법원
·2023타경118156
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
대
133.2㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#6
서울특별시 중랑구 상봉동 86-13
133.2㎡
#7
· 라온제나
서울특별시 중랑구 상봉로25길 31-5 (상봉동,라온제나)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 중랑천로10길 57-4, 2층201호 (상봉동,라온제나)
2023-12-18 13:51
- * 전입세대주 안병헌,조성신을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 중랑천로10길 57-4, 3층301호 (상봉동,라온제나)
2023-12-19 16:51
- * 전입세대주 임창빈을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 중랑천로10길 57-4, 4층401호 (상봉동,라온제나)
- * 전입세대주 정현우를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 중랑천로10길 57-4, 5층501호 (상봉동,라온제나)
- * 전입세대주 김현주를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 중랑천로10길 57-4, 6층601호 (상봉동,라온제나)
- * 전입세대주 김도원을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
16억 2,978만원
▼ 36% 감정가 25억 4,653만
입찰 보증금
1억 6,297만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
25억 4,653만→16억 2,978만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 13억 382만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 25억 4,653만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 20억 3,722만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 16억 2,978만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라온제나
11세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 5건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 4건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 4건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
527m
혜원여자고등학교
중
527m
혜원여자중학교
초
570m
서울면목초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
상봉역역
환승
487m
7
상봉역
환승
507m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
133㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
133.2㎡
≈
40.3평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 86-13
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,981만원
5,404,000원/㎡ × 133.2㎡
▲
감정가 354%
2026년 기준
5,404,000원/㎡
▲
+107.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 상봉동 86-13
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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