C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경6014 · 서울북부지방법원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
319,488,000원
3억 1,948만
감정가 624,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
3,194만원
최저가의 10% · 31,948,800원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
6.24억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 후순위 전입 점유자는 승계되지 않아 인수액은 0원입니다. 다만 3회 유찰된 근린시설로, 감정가 51.2%만 보고 싸다고 판단해서는 안 됩니다.
- 가격 최저가 319,488,000원은 감정가의 51.2%지만 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴 여부는 판단 보류
- 권리 말소기준 2021.12.30. 신한은행 근저당 510,000,000원 이후 권리는 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 점유 실제 점유자 1명 · 서정희 전입일 2024.05.03.으로 대항력 없음, 보증금·확정일자·점유 부분은 미상
- 리스크 근린생활시설·3회 유찰·국세와 지방세 압류 4건 — 임대수익, 세금 우선순위와 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경6014
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
신내에스케이브이1센터 1층124호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
2024-12-10 11:30
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 목적물 1층124호 상가건물임대차 현황서에 서정희가 발견되었으나, 서정희의 임대차 현황서상 목적물은 123호로 발견되어 작성하였음.
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
2024-12-14 15:04
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 목적물 1층125호 상가건물임대차 현황서에 서정희가 발견되었으나, 서정희의 임대차 현황서상 목적물은 123호로 발견되어 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 1,948만원
▼ 49% 감정가 6억 2,400만
입찰 보증금
3,194만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
6억 2,400만→3억 1,948만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 5,559만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 6억 2,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 9,920만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 3억 9,936만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 1,948만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)/공장(창고)/근린생활시설
건축물명
신내 SK V1 center
사용승인
2021년 6월 · 허가 2019-02-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 3층)
연면적
99,871.2㎡ · 대지 15,924.5㎡
세대·호
558호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 396%
주차
671대
· 실내 671 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
4,817평
15,924㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,924.5㎡
≈
4,817.1평
소유
법인
소재
서울특별시 중랑구 신내동 · 821-2
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
444억 2,935만원
2,790,000원/㎡ × 15,924.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,790,000원/㎡
▲
+5.8%
· 연평균 +1.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
국민임대주택단지예정지구
대공방어협조구역
제한보호구역(후방지역:500m)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
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현장 사진 (25장)
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