매력지수 93
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
399,360,000원
3억 9,936만
감정가 624,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
3,993만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
2024-12-10 11:30
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 목적물 1층124호 상가건물임대차 현황서에 서정희가 발견되었으나, 서정희의 임대차 현황서상 목적물은 123호로 발견되어 작성하였음.
서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
2024-12-14 15:04
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 목적물 1층125호 상가건물임대차 현황서에 서정희가 발견되었으나, 서정희의 임대차 현황서상 목적물은 123호로 발견되어 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 9,936만원
▼ 36% 감정가 6억 2,400만
입찰 보증금
3,993만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
6억 2,400만→3억 9,936만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 1,948만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 6억 2,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 9,920만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 3억 9,936만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)/공장(창고)/근린생활시설
건축물명
신내 SK V1 center
사용승인
2021년 6월 · 허가 2019-02-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 3층)
연면적
99,871.2㎡ · 대지 15,924.5㎡
세대·호
558호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 396%
주차
671대
· 실내 671 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
4,817평
15,924㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,924.5㎡
≈
4,817.1평
소유
법인
소재
서울특별시 중랑구 신내동 · 821-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
444억 2,935만원
2,790,000원/㎡ × 15,924.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,790,000원/㎡
▲
+5.8%
· 연평균 +1.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
국민임대주택단지예정지구
대공방어협조구역
제한보호구역(후방지역:500m)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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