특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 71,680,000원
B
매력지수58
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경122756 · 서울북부지방법원 · 연립/다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
89,600,000원
8,960만
감정가 140,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
896만원
최저가의 10% · 8,960,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
1.40억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사의 대항력·잔존청구 포기 확약으로 실질 인수는 0원*. 최저가는 최근 거래의 68.9%지만 6회 유찰과 환금성, 말소기준 원본 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 89,600,000원 = 최근 12개월 거래 130,000,000원의 68.9%
- 권리 실제 임차인 이진욱 1명·보증금 130,000,000원, 보증기관 확약으로 매수인 인수 0원*
- 리스크 6회 유찰·거래 추세 -3.7%·경매 매각률 0.0%, 말소기준권리와 말소 기록 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 강북구 인수봉로61길 38-9, 2층203호
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경122756
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
2층203호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 인수봉로61길 38-9, 2층203호
2025-01-15 14:33
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
8,960만원
▼ 36% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
896만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
1억 4,000만→8,960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,168만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 8,960만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 7,168만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 8,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼원맨션
2층203호
·
철근콘크리트구조
인수봉로61길 38-9
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
19세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
165%
/ 500 한도
연식
30년차 · 준공 1996년 6월
0년15년30년+
연면적
909㎡
대지면적
438㎡
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 3건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 3건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
772m
혜화여자고등학교
중
636m
화계중학교
초
319m
서울우이초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
가오리역
622m
우이신설선
화계역
688m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
132평
438㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
438.0㎡
≈
132.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 519-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,775만원
2,141,000원/㎡ × 438.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
2,141,000원/㎡
▲
+71.3%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
도시기타용도지역지구기타
접함
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 인수봉로61길 38-9, 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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