특수권리·특수조건
2
- 위반건축물 건축물대장상 위반건축물임
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 1,892,216,000원
C
매력지수46
유찰 2회
공유물분할을위한경매(부동산)
2025타경3166 · 서울북부지방법원 · 대지
30㎡
30㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,365,270,000원
23억 6,527만
감정가 3,695,735,090원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
3,652만
최저가의 10% · 236,527,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
36.96억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 2회 유찰·감정가 64%, 매수인 인수 0원 추정. 다만 위반건축물·도로 이용 토지와 말소기준권리 재검증이 선행돼야 합니다.
- 가격 최저가 2,365,270,000원은 감정가의 64%이나 확인 가능한 실거래 비교가 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 실제 임차인 4명 모두 대항력 없음으로 분류됐지만 보증금·확정일자가 미상이고 기준 가압류에 말소 기록 존재
- 물건 일괄매각·제시외 건물 포함·건축물대장상 위반건축물이며 상계동 341-42 토지는 현황 도로로 경계측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
서울특별시 노원구 상계동 341-42
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경3166
공유물분할을위한경매(부동산)
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
대
30㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 노원구 상계동 341-42
30㎡
#2
서울특별시 노원구 상계동 341-8
191㎡
#3
서울특별시 노원구 상계동 341-8
철근콘크리트조 및 조적조 슬래
브 지붕 2층 주택 근린생활시설
1층 90.29㎡
2층 87.29㎡
옥탑 11.22㎡
지층 147.80㎡
(내역 지층중 10.66 보일러실 15.
90 창고 121.24 근린생활시설
1층 근린생활시설 2층 주택
옥탑은 연면적 제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 노원구 상계동 341-42
2025-10-01 14:00
서울특별시 노원구 상계동 341-8
2025-10-01 15:33
서울특별시 노원구 상계동 341-8
2025-10-09 10:46
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 장영숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 강남구, 강상훈, 설황희, 심재현이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
23억 6,527만원
▼ 36% 감정가 36억 9,573만
입찰 보증금
2억 3,652만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
36억 9,573만→23억 6,527만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 18억 9,221만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 36억 9,573만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 29억 5,658만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 23억 6,527만원 |
토지 개요 사건 매물
94평
311㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
30.0㎡
≈
9.1평
토지
대
서울특별시 노원구 상계동 341-42
물건 #2
191.0㎡
≈
57.8평
토지
대
서울특별시 노원구 상계동 341-8
물건 #3
90.3㎡
≈
27.3평
건물
대
일반건물
서울특별시 노원구 상계동 341-8
토지 정보 VWorld
9평
30㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30.0㎡
≈
9.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
서울특별시 노원구 상계동 · 341-42
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,680만원
7,560,000원/㎡ × 30.0㎡
▲
감정가 1630%
2026년 기준
7,560,000원/㎡
▲
+47.9%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 노원구 상계동 341-42
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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