특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김진상(전입 2023-01-03)
- 재매각 매각(20260506) 후 재기일(20260709)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경7093
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
2회 · 최저 527,740,000원
D
매력지수34
D-9
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경116553 · 대구지방법원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
527,740,000원
5억 2,774만
감정가 3,140,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
5,277만원
최저가의 10% · 52,774,000원
실거래 대비
▲ 52.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
3.46억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 7-0.243g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24.0%까지 유찰됐지만 보수적 실질취득은 763,914,000원이며, 시세 검증과 임차·점유 범위 확인 전에는 저가 매수로 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 753,914,000원 + 보수적 인수 10,000,000원 = 실질취득 763,914,000원 · 비교 실거래 없어 시세 메리트 미확인
- 자금 특별매각조건상 입찰보증금 20%인 150,782,800원 필요 · 공용관리비 1,064,970원 승계 가능성 별도
- 리스크 실제 임차·점유 신고자 4명 · 대항력 있음 1명 · 대항력 가능·미상 1명 · 점유 호수와 감정자료 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
법원·사건
대구지방법원
·2024타경116553
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·입찰법정
물건
제이2078타워 4층402호
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#9
· 제이2078타워
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
#10
· 제이2078타워
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층403호 (두산동,제이2078타워)
#11
· 제이2078타워
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층404호 (두산동,제이2078타워)
#12
· 제이2078타워
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층405호 (두산동,제이2078타워)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신평동 119
2024년08월01일
- 공장부지
대구광역시 동구 신평동 120
2024년09월25일
- 공장부지
대구광역시 동구 신평동 120 에이동
- 창고건물이며 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 안내문을 두고 옴.
대구광역시 동구 신평동 121
- 공장부지
대구광역시 동구 신평동 122
- 공장부지
대구광역시 동구 신덕로5길 79
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
- 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서상 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
대구광역시 동구 신평동 122-1
- 공장부지
대구광역시 동구 신평동 790
- 공장부지
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
- 현장 방문시 만난 임차인 회사 직원 김규환(부장)에게 안내문을 교부하였음.
- 동소에는 주식회사 아이에스일렉과 주식회사 제이에이치쏠라 가 사용하고 있다고 함.
- 전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 회사들이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층403호 (두산동,제이2078타워)
- 현장 방문시 만난 사업장(장동민의 crowd pc방)의 성명불상 직원(20대 여, 아르바이트생)에게 부동산현황조사 안내물을 교부함. 동소의 사업자가 김진상이라고 함.
- 전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 김진상이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
- 위 pc방이 이건 상가 403호,404호,405호를 모두 사용하고 있는것으로 보임.
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층404호 (두산동,제이2078타워)
- 현장 방문시 만난 사업장(장동민의 crowd pc방)의 성명불상 직원(20대 여, 아르바이트생)에게 부동산현황조사 안내물을 교부함. 동소의 사업자가 김진상이라고 함.
- 전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 김진상이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
- 위 pc방이 이건 상가 403호,404호,405호를 모두 사용하고 있는것으로 보임.
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층405호 (두산동,제이2078타워)
- 현장 방문시 만난 사업장(장동민의 crowd pc방)의 성명불상 직원(20대 여, 아르바이트생)에게 부동산현황조사 안내물을 교부함. 동소의 사업자가 김진상이라고 함.
- 전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 김진상이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
- 위 pc방이 이건 상가 403호,404호,405호를 모두 사용하고 있는것으로 보임.
대구광역시 동구 신평동 대구광역시 동구 신평동 119외 5필지 토지 및 지상건물
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
7차 매각기일
2026-08-07
10:00
입찰법정
최저매각가
5억 2,774만원
▼ 83% 감정가 31억 4,000만
입찰 보증금
5,277만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
31억 4,000만→5억 2,774만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,941만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-23 | 유찰 | 31억 4,000만원 |
| 2 | 2025-07-23 | 유찰 | 21억 9,800만원 |
| 3 | 2025-08-21 | 유찰 | 15억 3,860만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 10억 7,702만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 매각 | 7억 5,391만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 유찰 | 7억 5,391만원 |
| 7 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 5억 2,774만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
J2078 TOWER · 주건축물제1동
사용승인
2023년 3월 · 허가 2021-05-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
5,997.1㎡ · 대지 931.9㎡
세대·호
44호
건폐·용적
건폐율 63%
주차
48대
· 실내 48 · 실외 0 · 기계 40
내진설계
✓ 적용 · 7-0.243g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
197평
651㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
651.0㎡
≈
196.9평
소유
법인
소재
대구광역시 수성구 두산동 · 207-5
특성
근린상업지역
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 285만원
6,456,000원/㎡ × 651.0㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
6,456,000원/㎡
▲
+154.2%
· 연평균 +11.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제1종일반주거지역
저촉
호재 (2)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
도시철도
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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현장 사진 (50장)
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