매력지수 77
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
477,899,999원
4억 7,789만
감정가 544,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
3,808만원
실거래 대비
▼ 21.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스)
2025-01-22 10:35
- 임차인 임형택에게 문의함.
광주광역시 남구 제중로 111, 101동 1층104호 (서동,남구서동영무예다음)
2025-01-22 15:20
- 임차인 조계현의 배우자 주현옥에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 8,080만원
▼ 30% 감정가 5억 4,400만
입찰 보증금
3,808만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,400만→3억 8,080만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 5억 4,400만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 8,080만원 |
건물·단지 정보 K-apt
첨단2지구중흥에스-클래스
113동 23층2301호
첨단연신로 217 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스)
전유
· 단독 소유 부분
784세대
총 세대
13동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 292건
42평형
공급 ~139㎡
전용 107㎡ · 41건
인근 학교
직선거리
고
279m
빛고을고등학교
중
160m
신용중학교
초
191m
신용초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
6.6km
광주도시철도 1
운천역
6.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,126평
50,004㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,004.3㎡
≈
15,126.2평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 신용동 · 671
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
473억 3,907만원
946,700원/㎡ × 50,004.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
946,700원/㎡
▲
+58.3%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
기타녹지시설
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
국가산업단지
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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