매력지수 73
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
262,000,000원
2억 6,200만
감정가 341,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
2,387만원
실거래 대비
▼ 30.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스)
2025-01-22 10:35
- 임차인 임형택에게 문의함.
광주광역시 남구 제중로 111, 101동 1층104호 (서동,남구서동영무예다음)
2025-01-22 15:20
- 임차인 조계현의 배우자 주현옥에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 3,870만원
▼ 30% 감정가 3억 4,100만
입찰 보증금
2,387만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,100만→2억 3,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 4,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 3,870만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남구서동영무예다음
101동 1층104호
제중로 111 (서동,남구서동영무예다음)
전유
· 단독 소유 부분
310세대
총 세대
5동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 16층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)영무건영
시행 (주)영무건설
단지 시설K-apt V4 detail
379대
주차
세대당 1.22
11대
승강기
동당 2.2
103대
CCTV
세대당 0.33
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
310세대 구성
인근 학교
직선거리
고
308m
광주석산고등학교
중
488m
광주수피아여자중학교
초
526m
광주대성초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
1.1km
광주도시철도 1
금남로4가역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,056평
20,019㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,018.8㎡
≈
6,055.7평
소유
법인
소재
광주광역시 남구 서동 · 291
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
226억 6,128만원
1,132,000원/㎡ × 20,018.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,132,000원/㎡
▲
+54.0%
· 연평균 +6.0%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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