특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
- 맹지 맹지임 · 도로접면 맹지 (4723010100100710000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 369,737,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경649 · 대구지방법원 · 토지
1200㎡
1200㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
369,737,000원
3억 6,973만
감정가 2,199,902,200원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
3,697만원
최저가의 10% · 36,973,700원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
22.00억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 528,196,000원은 감정가의 24.01%지만, 목록 4 법정지상권 성립여지·매각제외 폐가·맹지가 겹쳐 할인율보다 활용 가능성 검토가 먼저입니다.
- 가격 계산상 실질취득 528,196,000원 = 최저가 + 금액 인수 0원 — 실거래 시세 부재로 시장 대비 할인 여부 판단 불가
- 권리 말소기준은 2009.04.24 근저당 130,000,000원이며 확인된 임차인 신고 내역은 없음
- 특수조건 목록 4 법정지상권 성립여지·맹지, 지상 폐가 건물은 평가 및 매각 제외
- 배당 현재 회차 가정 배당 520,514,040원·미배당 387,485,960원, 등기 말소 내역과 실제 배당채권 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
사건 개요
소재지
경상북도 영천시 조교동 69
법원·사건
대구지방법원
·2025타경649
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
창고용지
1200㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 영천시 조교동 69
1200㎡
#2
경상북도 영천시 조교동 69
경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고시설
(창고) 199.60㎡
#3
경상북도 영천시 조교동 69-2
1032㎡
#4
경상북도 영천시 조교동 71
1686㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 영천시 조교동 69
2025년03월28일
경상북도 영천시 조교동 69
- 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
경상북도 영천시 조교동 69-2
경상북도 영천시 조교동 71
경상북도 영천시 조교동 72-1
경상북도 영천시 조교동 72-2
경상북도 영천시 조교동 73-1
경상북도 영천시 조교동 73-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
6차 매각기일
2026-08-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 6,973만원
▼ 83% 감정가 21억 9,990만
입찰 보증금
3,697만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
21억 9,990만→3억 6,973만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,881만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 21억 9,990만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 15억 3,993만원 |
| 3 | 2026-05-08 | 유찰 | 10억 7,795만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 7억 5,456만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 유찰 | 5억 2,819만원 |
| 6 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 3억 6,973만원 |
토지 개요 사건 매물
1,246평
4,118㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,200.0㎡
≈
363.0평
토지
대지
경상북도 영천시 조교동 69
물건 #2
199.6㎡
≈
60.4평
건물
대지
일반건물
경상북도 영천시 조교동 69
물건 #3
1,032.0㎡
≈
312.2평
토지
대지
경상북도 영천시 조교동 69-2
물건 #4
1,686.0㎡
≈
510.0평
토지
대지
경상북도 영천시 조교동 71
토지 정보 VWorld
363평
1,200㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
1,200.0㎡
≈
363.0평
소유
개인
소재
경상북도 영천시 조교동 · 69
특성
제1종일반주거지역
이용상황
전기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,672만원
230,600원/㎡ × 1,200.0㎡
▲
감정가 795%
2026년 기준
230,600원/㎡
▲
+168.5%
· 연평균 +13.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 영천시 조교동 69
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (45장)
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