D
매력지수28
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경8283 · 대구지방법원 · 대지
317㎡
317㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
731,000,000원
7억 3,100만
감정가 1,894,511,750원
감정가의 38%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 649,819,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
6,498만원
최저가의 10% · 64,981,900원
감정가 대비
▼ 61.4%
싸게 매수
감정가
18.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%라도 저가로 단정할 수 없습니다. 선순위가 될 수 있는 임차인의 보증금이 미상이고 건물·경계 현황도 측량 확인이 필요합니다.
- 권리 실제 임차인 1명 박희숙의 전입일 2021.07.19가 현재 기준 근저당 2022.08.23보다 앞서 대항력 가능·인수액 미상
- 가격 최저가 649,819,000원은 감정가의 34.3%이나 실거래 기준과 임차보증금이 확인되지 않아 가격 메리트 판단 불가
- 현장 일괄매각·제시외 건물 포함, 인접필지 침범, 공부상 2동과 실제 1동 차이 및 정확한 지적경계 측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
대구광역시 동구 신기동 174-7
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8283
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
잡종지
317㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 동구 신기동 174-7
317㎡
#2
대구광역시 동구 신기동 174-7
목조기와지붕 제2종근린생활시설(부동산중개사무소) 29.75㎡
목조기와지붕 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)79.34㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신기동 174-7
2025년06월27일
- 현장 방문시 임차인의 지인(중개소)을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 현황서상 등록자가 있어 등재함.
대구광역시 동구 신기동 174-7
- 현장 방문시 임차인의 지인(중개소)을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 현황서상 등록자가 있어 등재함.
대구광역시 동구 신기동 178-2
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며 전입세대 열람결과 등록자가 없는 상태임.
대구광역시 동구 신기동 178-2
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며 전입세대 열람결과 등록자가 없는 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
6억 4,981만원
▼ 66% 감정가 18억 9,451만
입찰 보증금
6,498만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
18억 9,451만→6억 4,981만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 5,487만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 18억 9,451만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 13억 2,615만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 9억 2,831만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 6억 4,981만원 |
토지 개요 사건 매물
105평
347㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
317.0㎡
≈
95.9평
토지
대
대구광역시 동구 신기동 174-7
물건 #2
29.8㎡
≈
9.0평
건물
대
일반건물
대구광역시 동구 신기동 174-7
토지 정보 VWorld
96평
317㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
317.0㎡
≈
95.9평
소유
법인
소재
대구광역시 동구 신기동 · 174-7
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,362만원
2,472,000원/㎡ × 317.0㎡
▲
감정가 242%
2026년 기준
2,472,000원/㎡
▲
+96.2%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제2구역(전술)
시장
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 신기동 174-7
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매각결과
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변경 이력
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